蚀让潮蔓延至商厦

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）住宅、铺位损手个案浪接浪，就连被视为相对稳阵的工商厦市道亦接连出现蚀让。业界指出，工商物业频现蚀沽，业主不少都是本地投资者，多少受住宅市道拖累，然而蚀手物业主要涉及二三线写字楼，甲级写字楼仍然相对稳定，加上息口仍在低水平，下半年会否再有蚀让要视乎经济环境及投资者自身财政状况。

近月蚀放盘的个案主要位于市区，更不乏核心区物业。其中漆咸道南53至55号嘉芙中心中层全层，来自内地的业主目前以2,500万元放售，平均尺价约9,000元。业主于2014年以约2,660万元买入，若单位以现叫价售出，业主账面亦需蚀约160万元，若再加上购入时所缴付的双倍印花税(DSD)及其他使费，合共蚀逾400万元。

上环信德中心贬6.5%沽

而3月份则有上环信德中心中层02至05室银主盘易手，涉及逾6,000方尺楼面，作价1.15亿元，较买入价1.23亿元贬值6.5%，低市价近一成，而原业主亦为日前「亚洲楼王」天汇银主盘的原业主，令市场更关注住宅市道是否正拖累工商厦市道。

去年入伙的长沙湾多用途工厦Global Gateway Tower(GGT)，其高层09室业主上月以约750万元售出，较去年买入价784万元账面蚀34万元。

美联商业董事翁鸿祥指，楼价指数节节下挫，多少会连累工商市道，观乎近期愿意蚀放的商厦投资者以本地客居多，并主要为二、三线写字楼，业主眼见住宅价格调整又急又快难免担心后市，故不惜损手套现。

甲级写字楼仍有价有市

翁氏又指，甲级写字楼仍然有价有市，近期仍然出现新高成交，其中黄竹坑甲级商厦One Island South 16楼1至2室，日前以3,444万元售出，尺价1.48万元，创入伙以来新高成交。中环永安集团大厦22楼2至3室，日前以6,210万元成交，尺价2.3万元，成为大厦落成以来新高尺价。

市场预期楼价跌势持续，外围经济仍未明朗，翁鸿祥仍对本港后市感乐观，他认为写字楼市场回报一向较住宅稳定，甲厦回报率可达2厘至3厘，加上预期今年息口仍能保持低水平，相信年内商厦价格会企稳。不过会否出现个别蚀手个案，仍要视乎外围经济以及投资者本身的财政状况。

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