荟臻蚀220万拍出

转售往往溢价「水位」有限，甚至要损手离场。位于西营盘、入伙逾1年的荟臻一个开放式单位，昨日在拍卖场上蚀手逾两球沽出。

昨日由环亚举行的拍卖场上，推出荟臻低层D室，实用面积311方尺，连357方尺平台，开拍价598万元，最后获承价至623万元成交，折合尺价20,032元。原业主于2012年以约843万元买入，是次转手4年间账面蚀220万元或贬值26%。

逸峯友福园反价易手

不过，大型屋苑则纷录反价成交，中原林伟明表示，入伙同样逾1年的粉岭逸峯，最新录2座中层C室易手，实用面积475方尺，原业主早前以550万元放盘，日前减至500万元，随即吸引三组客人同时洽购单位，即时反价8万元，获买家以508万元将单位承接，折合尺价10,695元。原业主于2013年以418万元购入单位，持货约3年物业升值约21.5%。

世纪21日升地产蔡嘉骏表示，北角友福园高层C室，实用面积393方尺，放盘开价468万元，在三组客人竞争下，原业主反价5万元以473万元沽出，折合尺价12,036元。

鰂鱼涌太古城本月成交畅旺，中原赵鸿运透露，该屋苑7月至今暂录得31宗成交，打破6月时29宗成交的纪录，成为今年以来最高成交宗数的月份，平均尺价约15,115元。新近成交单位为富山阁高层D室，实用面积593方尺，以855万元成交，折合尺价14,418元。原业主于2011年以643万元买入，持货5年升值33%。

本月二手住宅注册料跌

另外，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，7月首25日二手住宅注册量录2,549宗，相比起6月同期2,678宗减少约4.8%，预期本月最终将持续下跌。不过，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，7月注册个案一般主要反映前6月市况。事实上，踏入7月份，楼市气氛向好，过去一周(7月18日至24日)35屋苑交投更显著上升至突破百宗水平，创一年半新高。该行料本月全港二手住宅成交量将见回升，并将于8月注册量反映出来，有机会重返4,000宗，创出13个月新高。