薄扶林道 尊贵地段 叫价硬净 宝翠园尺价企稳万四

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭、摄影 张伟民）西半山薄扶林道一带豪宅林立，能居于此也是身份象徵。然而，圣诞及新年期间，该区买卖双方多外出旅游，以致区内近期成交胶著，但市场已日渐消化双辣招的相关消息，12月份整体的睇楼量上升近五成。而业主现时叫价企得相当硬净，部分业主更表明分毫不减。其中指标屋苑宝翠园于12月至今录得约5宗成交，交投量按月表现平稳，价位亦变化不大，维持于14,000元水平。

　事实上，要数西半山的指标豪宅屋苑，一定少不了宝翠园份儿。屋苑于12月至今录得约5宗成交，平均尺价约14,000元，价量按月表现同样平稳。其中宝翠园5座高层C室日前录得成交，单位面积1,339方尺，采3房连套房间隔，另有工人房，享山景，连租约出售，以1,878万元沽出，平均每方尺造价约14,025元，属市价成交。

宝翠园高层连约售1,878万

　据了解，买家为同区业主，购入单位予分支家庭，因暂未急于收楼，于是先收租后自住。单位旧租约每月48,900元，租金回报率约3.1厘。而原业主则于2009年以978万元购入单位，是次转手账面大幅获利900万元，单位升值92%。

　中原西半山分区联席董事萧家权表示，在12月份，整个西半山(包括贝沙湾)，迄今暂录约60宗成交，成交偏少。萧家权解释，由于时值圣诞及新年，买卖双方多外出旅游，令交投气氛胶著。

　但值得一提的是，大多数业主叫价相当硬净，并未有大幅减价求售单位的情况，而且市场已日渐消化政府于10月底推出的双辣招相关消息，本月睇楼量明显回升近五成，当中大部分为有实际住屋需要的用家，占近九成。

豪峰靓盘稀 银行估4,400万

　翡翠岛置业总经理霍家杰表示，薄扶林道一带的豪宅流通量偏低，区内大多数以用家为主，而且实力雄厚，叫价硬净，区内另一较具指标性的豪宅物业豪峰，盘源长期不足5个，现时其中一伙放盘为罕有的特色复式单位，面积3,250方尺，连一车位叫价4,200万元，平均尺价12,923元，价格企硬，皆因单位为罕有复式户，连豪华家具，且可望全海景，属区内少有的优质盘源，而且银行估价达4,400万元，叫价已低出4.5%，故业主一直不肯再减价，再次印证出豪宅业主持货力强，不急于一时出货。

　翻查资料，薄扶林道一带除了上述提及的两个较具知名度的屋苑宝翠园及豪峰外，同地段内还有靖林、嘉林阁等具一定指标性的豪宅，但长期盘源少，一年的成交量都可能只有单位数。