荃中凶宅劈「半球」叫价168万

政府推地不断 二手愈吹愈淡

加上政府狂推地谷大供应量，下季卖地2,600伙，全年超标1,300伙。在供应不断增加下，二手市场价格也难望有起色，业主为免楼价越跌越多，情愿输少当赢。「凶宅大王」陈应佳持有的荃湾中心「六尸命案」单位圣诞前仍叫价220万元，假期后即劈价逾「半球」，于荃湾街头贴街招叫价168万元求售。另外，南丰新邨更有业主半年劲劈177万元，减价超过四分之一沽出单位。大围居屋美城苑亦减60万元才沽出单位。

荃湾中心单位是轰动一时的「六尸命案」单位，为太原楼极低层G室，实用面积374方尺，单位既放卖又放租，早前叫价220万元，惟现激减至168万元。至于放租方面，有指单位月租叫价6,500元。上述单位于银行网上估价，不能显示估值，惟楼下一层单位，估值为358万元；楼上一层G室，估值为389万元。若凶宅单位落实获买家168万元承接，即较楼下一层估值便宜达53%或190万元。

「六尸盘」平市价五成

另一位「凶宅大王」伍冠流直指，上述单位由于「太轰动」，故「好难搞」。他指自己手头上仍拎有5个至6个凶宅，但不急于求售，指现时「一动不如一静。」他亦看淡后市，正静待机会捞底。

南丰新邨累减177万

事实上，没有事故的二手住宅亦难逃劈价命运，位于港岛区的鰂鱼涌南丰新邨屡创新低成交价，中原地产袁广达透露，最新有业主半年内劈价177万元，减超过四分之一才沽出单位。单位为9座极高层G室，实用面积391方尺，2房间隔。 业主8月时放盘，叫价660万元，10月时大幅调整叫价至550万元，有见市场上出现大量劈价成交，加上屋苑2房单位跌穿500万元，12月尾时调整叫价至510万元，最终以483万元将单位成功易手，折合平均尺价12,353元。

其他地区方面，大围居屋美城苑最新一宗买卖成交，业主原先叫价380万元，近日感市况转淡，议价后减价60万元，以自由市场价320万元沽出，减幅逾一成半。单位实用面积381方尺，按成交价计，平均尺价8,399元。中原地产林旭乐指，买家为上车客，感屋苑交通方便，单位间隔合用，价钱合理，即决定拍板购入单位自住。

领都议价62万成交

将军澳日出康城领都亦有业主减价62万元，减近一成，利嘉阁尹皓霆透露，单位为2座高层LC室，实用面积约734方尺， 三房另加士多房间隔， 业主原开价670万元，经双方议价后，终减价62万元至608万元成交，折合实用面积尺价约8,283元。

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