英皇罗素街铺劈租四成 英皇钟表退场 卓悦顶上进驻

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港零售持续萎缩，街铺业主都禁不起冲击。在租金贵绝亚洲的铜锣湾罗素街内持有多个铺位的英皇国际（0163）昨日宣布，将旗下租予同系英皇钟表珠宝（0887）的4个罗素街街铺，以及1个位于尖沙咀广东道街铺一律劈租三成。另外，英皇钟表珠宝将退租罗素街8号物业，并由连锁化妆品店卓悦以约160万元承租，较旧租金劲减逾四成。

政府统计处日前最新公布今年7月零售业销货额数字，首7个月货值按年下跌1.8%，单是7月就按年下跌2.8%，创今年4月以来最弱的表现。当中「重灾区」珠宝首饰、钟表及名贵礼物跌势未止，按年下跌5%。新近就连实力雄厚的钟表业都难抵贵租，宣告迁出。

英皇罗素街内部大整合

英皇国际昨日公布关于英皇钟表现租赁协议之补充租赁协议，将旗下5项物业一律减租三成，均位处一线核心零售区，包括铜锣湾罗素街50至52号多层物业、罗素街54至56号多层物业、罗素街8号地下1及2号铺，以及尖沙咀广东道4至8号之物业。以其中罗素街54至56号为例，项目连同外墙展示屏及9个广告牌等，总楼面面积为5,138方尺，由10月起每月实际租金由约511万元减至约375.5万元。

与此同时，集团亦公布退租协议，英皇国际所持有的铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心地下3及5号铺，现英皇钟表将于今年10月后退租，现租金约276万元。市场消息指，该地铺已获连锁化妆品店卓悦以160万元承租，按此计算，新租将较现租大减42%。据了解，物业面积约3,068方尺，按新租计算尺租约522元。英皇国际昨收报1.48元跌2.6%；而英皇钟表则收报0.265元跌5.4%。

自从去年底，经历反水货客抗议、内地收紧自由行及内地客消费模式转变等后，本港零售数字不断下跌，核心街铺减租个案不绝。上月铜锣湾恩平道44至48号恩平中心地下1及2号铺以80万元放租，较旧租金减16%。而区内二线吉铺情况未见改善，更出现俗称「夜冷档」的散货场短租。

另一边厢，新鸿基地产代理租务部总经理林家强昨亦表示，新地旗下以区域性商场为主，大部分做本地客，整体销售数字及租金收益上仍有轻微升幅，但旗下商场珠宝及手表店铺销售额按年跌7%至8%。反映出本港奢侈品消费的弱势。

为此，他希望透过加强推广活动「将大气候影响减到最低」。

高力料全年铺租跌15%

高力国际日前就指出，近年街铺租金屡创新高，预计有个别业主将会减租留客，或减至2011年中水平，预计全年整体街铺铺租累跌15%，并以铜锣湾、尖沙咀等核心区跌幅最大。

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