铺市早启动 租金成倍加

鸭脷洲的传统街铺为数不多，主要分布在鸭脷洲北部的鸭脷洲大街。现所场见，区内街铺以民生小店居多，尤以食肆为主，当中不乏杂货店贩卖传统小食，古早味洋溢。虽然每年区内的租卖个案屈指可数，但铺位租值及价值则与日递增，业界预计年内租金再有两成增长。

每月尺租由40元起跳

南港岛线去年年底通车后，该区陆续有铺位酝酿加租。消息指，一个动物权益组织在鸭脷洲大街21号铺租用近7年的街铺，作为领养中心，物业合共两层，总楼面逾1,000方尺。今年初被业主加租达一倍，令组织需于本月底前迁出。

区内代理指，三四年前鸭脷洲大街街铺的尺租由20多元至50多元不等，目前业主叫租却已由40元起跳。其中位于鸭脷洲大街街尾165号至167号的一个地铺，面积逾1,600方尺，业主目前叫租6.6万元，尺租逾40元。值得留意的是，同街新落成的新盘倚南，地铺部分势将全街租金水平拉高。消息指该厦一个约211方尺的地铺，叫租约2.9万元，尺租达137元，贵过毗邻唐楼地铺两倍。

至于汇集民居的海怡半岛、利东邨、鸭脷洲邨均各自有商场和街市，供应居民日常所需，当中以海怡东、西商场规模较大，去年更进驻了一所可容纳逾500人的戏院。春江水暖鸭先知，区内商场业主早已嗅到铁路带来的机会，2014年海怡东商场引进了Prada，成为该屋苑首个奢侈品牌特卖场。不过，当年旋即引起不少区内居民反对，担心社区因而引入个人游旅客变得繁嚣，且会引来大型旅游巴令区内马路加添挤塞，以及忧心现有的民生小店遭赶走。

年内料再有两成升幅

利嘉阁郑得明表示，往年鸭脷洲一带街铺交投疏落，区内商户以民生店为主，并未如核心消费区铺位般频频易手或换店。事实上，对岸的香港仔近期铺位交投亦不算多，主要集中于香港仔中心附近的街铺。不过他仍看好铁路效应会为区内铺位租金带来支持，去年全年香港仔、鸭脷洲的铺租已有逾一成增长，预计年内料再有两成升幅。

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