股挫遇息魔 新盘销情露疲态

投资者却步 上源次批提价仅沽181伙

持续升温、股市波动，以及本港银行相继加息，令投资者却步，三个新盘又争相出击抢客，更令新盘销情乍露疲态。万科香港旗下屯门上源昨提价推售次批310伙，消息指，全日仅沽出约181伙，销售率约58.4%，相比10月1日首批347伙能即日全数沽清，销情明显放缓。当中约60%买家为年轻上车客，大部分要靠父干，亦有大手客斥资约3,770万元买入4伙。连同其他新盘，昨日一手盘售出189伙。

上源在本月1日进行首轮销售，即日沽清347伙，昨日是不足一个星期内，开售次批310伙，同样分设A、B组认购时段，其中A组最少买两伙，最多购4伙。今批单位累收约3,500票，不过，消息指，A组认购时段只沽出8伙，散客为主的B组，虽然仍不乏准买家排队登记的人龙，但热闹程度不及未加息前新盘开售场面墟冚，记者于长沙湾元州街肇如大厦地下售楼处现场所见捧场客以年轻人居多。消息指，昨日售出约181伙，该盘于短短6日沽出528伙，套现逾33亿元。

本地大手客3770万扫入4伙

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于近期股市及外围动荡，投资者观望气氛浓，影响A组大手时段销情，B组时段反应尚算热烈，该行客户出席率70%，大部分客源为首轮向隅客，年轻用家为主。他指，有一组本地大手买家，斥资3,770万元买入3伙3房单位及1伙2房单位，主要作自用及长线投资，需付15%双倍印花税。

年轻客占近60% 逾半或靠父干

美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示，该行B组客户出席率80%，由于有关项目入场银码较细，据该行资料显示，近60%买家为80、90后年轻客户，逾半或需家人协助上车。他指，有一组大手客斥资逾1,600万元购入2伙3房作自用。

贸战添不明朗 影响入市意欲

业内人士相信，中美贸易战持续升温令经济前景变得不明朗，加息趋势又已成，未来新盘供应增加，单是这数天已有三个新盘争相开价或加推，且单位面积相若，售价或尺价均具竞争力，只是地区有所区别，况且市场已预期楼价有下调压力，都影响市民入市置业意欲。

位于屯门扫管笏路99号的上源共有1,154伙，实用面积321至4,880平方尺，预计2020年6月底入伙。根据该项目的次批价单显示，单位实用面积由335至829方尺，平均尺价13,828元，比首批单位贵3.86%，售价544.89万至1,191万元，以16%优惠后再加1%折上折计算，折实售价由456.489万至990.495万元。

施政报告料对楼市影响中性

另一方面，政府公布施政报告在即，陈永杰预期，施政报告对地产方面着墨不多，预计施政报告不会加辣或减辣，主要增加公屋居屋供应比例，其馀居屋大折扣之前已推出，相信今次施政报告对楼市影响属中性。

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