老人家「斗长命」两屋苑蚀200万

　房协自2003年起推「长者安居乐计划」，在牛头角彩颐居和将军澳乐颐居提供共576个「长者屋」单位，长者缴付一笔租住权费后，即可居住至终老，因反应热烈，全部单位租出。不过，随著入住长者较原先估计长寿，长者每年迁出率只及估算的一半，使屋苑多年来录得亏损。

　牛头角彩颐居和将军澳乐颐居，所有单位均以「长期租约」形式出租，提供开放式单位及一房单位，60岁或以上长者一次过或分期缴付一笔租住权费后，即可居住至终老。租住权费用视乎入住长者年龄计算，介乎29.2万元至65万元不等，年龄愈轻的长者，费用较贵。

　入住「长者屋」的长者每月须缴付1,000至2,000元的管理费及基本服务费，包括会所会籍、社交文娱活动、身体检查、家居维修及24小时紧急召唤服务等。房协原先预期「长者屋」的投资可在40年内回本，但因低估入住长者的寿命，屋苑每年迁出率只有3%至4%，只及估算的一半，令屋苑过去曾录得亏损200万元。　■香港文汇报记者 罗敬文