美退市震慑港楼 大型屋苑陷零交投

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴、涂若奔）美联储退市言论，加上财爷曾俊华预警本港或较美国更早加息，影响供楼负担，准买家入市变审慎，令二手交投拉锯，本港主要大型屋苑包括太古城、海怡半岛、沙田第一城以至将军澳区私人屋苑昨日再度陷入零成交局面。个别业主面对现实减价，北角和富中心昨有业主大劈价100万元，减幅达6%；健威花园亦有业主减价38万元，减幅6.4%。至于一手盘销情更呆滞，市场消息指，昨日只有粉岭逸峯售出1伙。

中原亚太区（住宅）总裁陈永杰表示，昨日二手细价楼仍有成交，与上周六相若，不过，逾千万元豪宅继续受到辣招的重成本影响，交投相当疏落，他指出，若美国一旦退市，息口上升，将令买楼成本上升，进一步打窒楼市，因此他对下半年楼市不乐观，估计豪宅楼价会下跌20%，中小型住宅楼价会下跌5%，一、二手每月交投量只会保持每月4,000宗低成交量。

中原：豪宅价看跌20%

　一手盘销情惨淡，逸峯昨日以原价加推的95伙正式发售，但记者昨日早上11时于尖沙咀美丽华中心3楼售楼处所见，准买家罕至，市场消息指，昨日粉岭逸峯只售出1伙。

北角减价个案涌现

　世纪21日升黄文龙表示，受美国退市言论影响，周末北角大型屋苑睇楼量明显按周减少10%，准买家入市意欲呈拉锯，未必会即时还价，部分小业主看淡前景，心急减价求售，和富中心第7座低层B室，实用面积1,335方尺，原叫价1,650万元，昨日决定大减100万元，至1,550万元放售，减幅达6%。同区健威花园G座高层01室，实用面积448方尺，业主原叫价588万元，昨日亦决定减价38万元，至550万元放售，减幅6.4%。

　近日北角城市花园8座中层单位亦有减价成交个案，黄文龙指出，该单位为8座中层B室，实用面积958方尺，向东南，望园景，业主原先叫价1,140万元，受买家诚意打动减价60万以1,080万元成交，减幅5.3%，实用面积尺价11,273元，低于市价5%。买家为区内客，购入单位作自用。原业主于2007年7月购入上址，当时作价583.8万元，持货至今6年，现将物业沽售，帐面获利496.2万元，物业期内升值近85%。

太古城租赁超上月

　中原太古城赵鸿运指出，受外围市况影响，昨日太古城未有成交，上周六则有1宗成交，反而租务变活跃，单是本月以来已有至少66宗租务成交，超过上月的60宗交投，太古城紫星阁中层C室，实用面积582方尺，刚于昨日以月租2万元租出，实尺租34元，业主于今年4月以780万元买入，本月中仍以2.1万元放租，如今以月租2万元租出，回报率3厘。

大围盛荟蚀让5.1万

　世纪21奇丰李仕明表示，大围名城盛荟1座北翼中层D室，实用面积679方尺，3房（1套房）间隔，望开扬狮子山景，实用面积平均尺价11,561元，刚以785万元易手，实用面积尺价11,561元，属市价成交。买家为区内换楼客，正考虑单位作自住或收租用途。原业主于2010年11月购入物业，打算作自住用途，当时作价790.1万元，持货至今2年蚀约5.1万元。

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