美联：商厦本季进整固期

　香港文汇报讯（记者 赵建强）热钱流入本港推高工商物业成交，今年上半年写字楼注册金额达258.57亿元，较去年同比升44%，创97年上半年以来新高，而短炒摸货金额亦创97后新高。不过，随著楼市气氛转弱及投资者对过高楼价却步，6月成交已开始放缓，美联料第三季写字楼将进入整固期。

　美联工商铺资料显示，今年上半年本港写字楼注册金额258.57亿元，较去年同期上升44%，注册宗数1,921宗，同比升31%，美联商业助理营业董事周永亨称，期内摸货量201宗，涉及金额25.9亿元，同比去年升79%及134%，亦创出97年下半年后的新高。而摸货占整体注册比率亦高逾一成，是08年上半年后较高的水平。

甲厦成交或锐减四成

　不过，美联商业董事黄汉成指，由于商厦价格已经大幅攀升，而政府又多番出招调控楼市，银行收紧按揭、欧债危机、股市波动等，影响市场气氛，投资者转为观望，踏入6月成交已经回落，7月截至20日，甲级商厦成交更仅有15宗，全月估计亦不过31宗，较上半年平均每月55宗跌44%。至于乙级商厦，本月至20日成交量约105宗，预计至月底可录164宗，较上半年平均数218宗跌25%，7月成交亦有机会创今年新低。月内摸货赚幅见收窄，亦反映投资者短线看淡，黄汉成预期第三季写字楼市况将会进入整固期，成交会低于第二季。

需求续旺 租金有得升

　但美联工商铺行政总裁黄子华强调，本港金融业发展蓬勃，股票市场持续成为内地及海外资金聚集的地区，上半年来港上市的新股数目达48间，有大型会计师行预计，下半年来港上市的新股亦有62间，新股集资活跃，令本港金融中心地位持续发展及巩固。而本港经济向好，行业扩充意欲增加，及新成立公司增加，写字楼实际需求持续向上，租金具充足上升动力，带动回报上升，预料资金仍然会继续向物业市场靠拢，第四季成交料可回升，全年写字楼价格可维持20%升幅，租金可维持25%升幅。

　事实上，今年上半年写字楼价格飙升幅度的确惊人，美联工商铺根据12幢指标性甲级商厦计算，平均尺价累积升约16%至17,663元，较去年同期升近四成。而且，港岛区指标性甲级商厦全部冲破历史高位，其中皇后大道中九号20楼全层，今年3月更以破纪录的27,500元尺价成交，创全港尺价最贵纪录。

　九龙区方面，美联商业营业董事李镇龙称，新港中心15楼相连单位早前以约15,683元尺价成交，而力宝太阳广场、永安广场及新文华中心等，亦先后录得高于97年的造价，可见写字楼升幅惊人。不过，他亦指出，尖东传统甲厦，如南洋中心、康宏广场及好时中心等，目前造价仍见落后。

乙厦尺价升幅追贴甲厦

　乙级商厦方面，该行20幢指标性乙厦平均尺价亦较去年同期升约26%，达8,012元，属有纪录以来新高，今年年内升幅亦贴近甲厦，达15%。

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