美缓加息 二手频现反价成交

香港文汇报讯（记者 吴静仪）美国联储局决定维持利率不变，刺激睇楼气氛。部分业主见势调高叫价，亦不怕与一手新盘比较；买家怕迟买更贵，纷纷加快入市步伐。二手楼频现反价，或以今年高位成交个案，其中薄扶林置富花园一个588方尺的三房户以今年新高价售出。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国宣布不加息，符合市场预期，香港将维持低息环境，对楼市有正面影响，刺激睇楼气氛。业主及买家对消息即时作出反应，部分业主见势调高叫价，亦不怕与一手新盘比较；买家见楼价升至今年高位，怕迟买更贵，纷纷加快入市步伐。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，美国议息后利率不变，加息预期进一步推迟，故在低息环境持续下，诱发更多购买力释放，资金投向实物资产保值。加上一手盘热销，部分向隅客亦四出在二手市场寻宝，入市决定明显加快。

置富花园实尺12721今年新高

世纪21南区物业陈炳强表示，薄扶林置富花园13座富升苑高层C室获区内换楼客以748万元承接，实用尺价12,721元，创该屋苑同类单位今年新高。单位实用588方尺，三房享远海景。原业主2005年以277万元购入，现获利471万元，单位升值1.7倍。

世纪21北山地产严智贇表示，北角宝马台中层T室获区内用家以998万元承接，单位实用面积728方尺，3房间隔，向南望山景，实用尺价13,709元，重返一年高位。据悉，原业主于1994年10月以400万元购入单位，持货22年至今将物业沽售，账面获利598万元离场，物业期内升值约1.5倍。

昌运中心2房户反价30万获承接

中原地产柯勇表示，将军澳中心12座高层G室，最初开价820万元，本月初曾反价至840万元，最终以828万元成交，实用尺价12,778元。该业主于2012年12月以650万元买入，单位实用面积648方尺，采三房套房间隔，享开扬市景及山景。

中原地产黄达雄表示，大埔昌运中心3座低层B室于7月放盘时叫价约380万元，8月初加价至390万元，8月底再反价至410万元，最终以410万元易手，实用面积尺价12,094元，略高于市价约2.5%。单位实用339方尺，两房间隔。业主2010年2月以160万元购入单位，持货约6年获利250万元离场，升值约156%。黄达雄指，新买家为用家，见此单位间隔合用，附企理装修，屋苑放盘亦不多，即决定把握机会承接单位作自住用途。

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