网购刺激 工厦租金看升15%

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）早年工厦市场一度出现小阳春，不过随着迷你仓火灾及工厦劏房问题频生，令当局收紧管制工厦用途。回顾去年市场一度期待有多达5项工厦拆售，最终仅2项推出。不过有业界认为市场对工厦仍有相当需求，预料今年全年租金会有最高15%升幅，而上半年有1项至2项工厦有望拆售。

于2016年，全新兴建工厦项目一度出现小阳春，新地的W668及宏基资本的汇创方销情亦相当理想。而市场预期新地德士古道项目、金朝阳打砖坪街及百旺都大角咀项目将随后接连推出，但随着年中发生牛头角迷你仓大火事件，令公众关注工厦迷你仓及劏房监管，以及消防安全问题，几个项目未如预期推出应市。

去年价量均按年录跌幅

而去年全年工厦交投，无论量价均按年录跌幅，2016年录2,894宗登记及256.68亿元总成交额，较2015年分别下跌25.7%及15.3%。按金额分布统计，细额工厦成交量明显下跌，主要是2016年拆售项目减少所致。500万元以下类别录1,774宗及44.72亿元，分别较2015年下跌34.6%及40.8%，跌幅明显较其他类别为大。只有500万元至1,000万元类别的宗数及金额同样录得按年升幅，2016年录686宗及47.12亿元，按年微升2.5%及2.4%。

不过，在工商铺三大板块中，旧式工厦已无新供应多年，近年更有不少被拆卸重建，惟需求量依然维持。港置工商营业董事王嘉祺指，香港物流运输发达，零售商店成行成巿，有必要租用成本较低、承重力较高的旧式工厦作仓库之用。现时旧式工厦的平均尺价约三、四千元，属「面粉价」，故只要位置理想、配套完善，便能吸引不少投资者青睐。

观塘新工厦吸引大企业落户

展望今年，他则预计整体工厦租金有约10%至15%的升幅。售价方面，由于观塘渐多新式工厦，加上政府锐意将东九发展成另一个CBD，吸引不少大企业落户，区内面貌焕然一新，估计明年观塘区工厦售价将录约10%至12%的升幅。他又预期，上半年将有1个至2个项目可望推出巿场发售，相信届时将获不少投资者或用家吸纳。

去年新式工厦大行其道，惟王氏仍较为看好旧式工厦投资前景。他指出，新式工厦的竞争对手主要为甲级尾或乙级的商厦，若两者价钱相差不远，巿场仍倾向选择商厦，而新式工厦的回报率，一般亦不如入场门槛较低的旧式工厦。

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