「绿置居」掀居屋扫货潮

「绿置居」推出掀起公屋住户的入市意欲。按揭业界指，在银行随着楼价升势调高估价，加上银行对绿表居屋估足价之下，相信「绿置居」或短暂掀起新一轮居屋扫货潮。楼价连升5个月，居屋估价亦紧随大市水涨船高。本报最新统计10月全港十大居屋估价，与8月时相比全线上升。当中「蓝筹居屋」鰂鱼涌康山花园的估价，两个月间调高达一成半；青衣青泰苑的最新估价更较年初成交价估高两成。

■香港文汇报记者 苏洪锵

首个「绿置居」即将出炉，令市场目光再度落在资助房屋市场；二手居屋的成交价愈来愈高，则令不少准买家却步。本报从今年2月至3月全港各区抽取十大居屋的自由市场登记个案，并藉由本港三大银行（中银、恒生、汇丰）的网上估价服务，追踪其估值变化。楼市自上半年起转角，陆续有单位止跌，及至本月终告全线上升。

康山花园估值升幅最大

与今年8月数据比较，三大银行对十大居屋估值调升幅度介乎0.9%至14.7%，调幅最高的屋苑为鰂鱼涌康山花园。汇丰最新对该屋苑8座高层H室的估价为688万元，较8月时估价600万元劲飙14.7%；恒生及中银亦见进取，最新对其估价分别达645万元及627万元，较8月时分别调高12.4%及5.7%。三间银行的估价已大幅抛离单位今年初的580万元成交价。

获大幅调高估值的还包括屯门龙门居，三大行对8座低层B室单位的估价，分别较8月时估高10%、9.2%及5.1%。

另一边厢，青衣青泰苑的估价亦见大幅「估凸」。汇丰对俊泰阁高层3室单位的最新估价为433万元，较今年初单位实际成交价仅361万元溢价近两成，至于恒生及中银则分别估415万元及410万元，分别「估凸」15%及13.6%。

然而，纵然三大行一致抬高估价，仍有个别单位相较今年初的成交价未有估足，幅度由1.1%至2.2%不等。天水围天颂苑颂棋阁中层14室，恒生对其最新估价为272万元，较年初时278万元成交价略低；中银对香港仔嘉隆苑嘉俊阁高层10室的估价为421万元，亦较年初的430万元为低。

居屋入市潮料断续出现

中原按揭董事总经理王美凤表示，已补价的居屋与私楼无异；楼价在近月显著上升，银行的估价会随之调整。然而不同银行间的估价或有相当差幅，相信是由于银行对楼价的反应时间不一，从而出现落差。有市场人士预期，今年馀下约两个半月时间楼价仍有2%至3%升幅，王美凤相信，期内银行估价调幅也会继续跟随大市。

王美凤又指，首个「绿置居」项目涉及857伙，比起季内上万伙的新盘供应相当少，银码又较细；不过由于绿表造按获政府担保，风险较低，故无论对银行或申按方均有相当吸引力。随着未来陆续有新居屋推出，市场预计会断断续续出现居屋入市潮。

美国加息在即，外界普遍预期加息会在总统大选之后、12月底前落实，王美凤指，本港市场早已经将加息消息消化。加上预计加幅不大，仅约四分之一厘，倘本港跟随加息最快可能在明年1月左右，短期对物业市场的影响不大。

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