绿置居周边逐样睇

新居屋4,431伙截收16.6万宗申请，打破历年纪录，可见社会对资助房屋需求之殷切。而未来不少公营房屋将在市区地落成，包括《施政报告》中提到的深水埗2,500伙绿置居项目丽智邨，势再掀起新一轮申请潮。今期《置业安居》就为读者走访丽智邨周边设施、环境，未递表先考察。 ■图/文 记者 苏洪锵、颜伦乐

次批绿置居蓄势登场

深水埗丽智邨将是继2016年新蒲岗景泰苑后，全港第二个绿置居项目。该屋邨共约6座、提供约3,850伙，当中2,500伙作为绿置居，拟以市价六折发售。项目预计明年第三季落成，拟于明年3月拣楼，明年底入伙。

市价六折计划恒常化

绿置居计划早于2015年《施政报告》提出，建议将正在兴建的公屋项目，以先导计划形式出售给主要为现有公屋租户及合资格绿表人士，单位定价比传统居屋低廉。绿置居首5年有转售限制，头两年会按照原价、第三至第五年则由房屋署署长评估的市值扣除购买时的折扣，出售予由房署提名的绿表买家；5年后才可补地价，在自由市场上买卖。及至去年发表的《施政报告》，则决定将此计划恒常化。

地王私宅供应逾千伙

综合市场资讯及政府文件，长沙湾海旁一带未来7年至少有7个私楼项目落成，涉及近9,000伙。当中以南昌站上盖汇玺的规模最大，涉及3,414伙。

邻近南昌站的兴华街西住宅地盘，去年底由信置、世茂、会德丰地产、嘉华及爪哇合组的财团以近173亿元夺得，登上全港最贵住宅地，每尺楼面地价高达17,501元，料供应逾1,200伙。

货仓码头申建住宅

另一潜在为嘉里鸿基货仓及润发仓库码头，由新地、嘉里及华润分别持有，去年向城规会申请兴建住宅3,140伙，若通过将成为重要供应来源。不过，由于改划涉及补地价等过程，加上地皮属于「综合发展区」(CDA)用地，推出时间及落成时间较难预测。

万伙公营房屋陆续来

长沙湾一带于未来5年内将有逾万伙公营房屋分批落成，涉及2个居屋及4个公屋地盘。除丽智邨所提供的3,850伙外，另有长沙湾副食品批发市场第二期3号地盘、西北九龙填海区6号地盘 、长沙湾屠场旧址等，涉及供应逾7,100伙。

居屋方面，当中规模最大的凯乐苑已在最新一期新居屋发售，提供5座住宅共约2,522伙。而位于发祥街西的单幢居屋即将推出，项目将提供811伙，预计于2020年落成。

公屋居屋连创新纪录

目前全港绿表公屋尺价纪录就在长沙湾、深水埗一带创下。去年底楼龄逾30年的公屋李郑屋邨录得一宗绿表成交，尺价高达9,013元，刷新全港公屋纪录并稳居至今。以物业补价率达71%计算，倘补地价后单位市值逾1,100万元、尺价已逾3万元，相当于近期同区推售的豪宅新盘。

值得一提的是，房协发展的居屋乐年花园，去年4月录得730万元（未补价）的二手成交，成为全港首个升穿「7球」的未补价居屋成交。

商场涵盖民生至高档

以往长沙湾区予人陈旧观感，不过随着区内人口急增，近年陆续迎来翻天覆地的变化，不少民生商场先后落成，不少均由公屋、私人屋苑供应，例如幸福商场及元州商场、长沙湾「四小龙」屋苑等商场，为区内居民提供民生服务、零售及食肆店铺。

南昌站V Walk明年开幕

至于南昌站上盖楼盘汇玺日后落成将提供商场V Walk，预计明年开幕。

运动休憩配套样样齐

丽智邨周边设施便捷多元化，距离长沙湾站B出口仅约3分钟步程，毗邻就是长沙湾游乐场，提供足球场、滚轴溜冰场，不远处有深水埗公园游泳池及深水埗运动场。

另一方面，拟兴建公屋的西北九龙填海区6号地盘内，将会兴建政府设施大楼，提供室内体育馆及图书馆等设施，亦有零售设施，提供街市、商铺及食肆。

此外，区内不乏名校，包括历史悠久的直资学校英华书院。