细价新盘旺场 二手遇受难日

一手销情按年增70% 太古城交投史上新低

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）昨日是耶稣受难日，亦是一连4日的复活节长假期的开始，不少市民外游，加上政府连番出招令市场抱观望情绪下，本港楼市交投持续偏软。一手盘昨日售出41伙，比去年复活节假期首天售出20多伙上升约70%，以细价上车盘最旺场，贵价新盘去货仍唱慢板。二手则继续「受难」，交投亦未有起色，太古城3月以来只有6宗成交，为史上新低，惨过SARS。

新地昨日起分批发售元朗尔峦首批50伙，市传首日只售出1伙洋房。尔峦首批50伙平均建筑尺价12,741元，其中38伙分层单位均送价值100万元车位，连同其他优惠在内，最高达楼价约15%，扣除所有优惠后，平均建筑尺价11,157元，仍较区内同类二手分层贵约30%，至于12间洋房平均建筑尺价约1.3万元，高于区内同类型单位逾60%，贵绝元朗。

尚悦售21伙 逸峯沽7伙

　至于昨日以原价加推细价上车盘元朗尚悦及粉岭逸峯，分别售出21伙及7伙，荔枝角一号．西九龙亦售出4伙。由一私人基金持有的九龙城耀爵台昨以约3,080万元售出1伙高层分层户予香港客，此单位建筑面积1,604方尺，此盘已为现楼，提供13伙分层及1个复式户。

天赋海湾传录逾亿元交易

　九肚山地皮创高价成交，豪宅买家对后市有信心，信和等发展的大埔天赋海湾于复活节假期期间，开放第一期及海钻．天赋海湾现楼豪华示范单位，参观人数首日逾千人，发展商亦安排宾尼兔大派朱古力蛋。据悉，发展商计划于短期内开价推售海钻．天赋海湾。

　信置营业部联席董事田兆源指出，有用家以约2,731万元购入天赋海湾一期2座海景单位，建筑面积2,180方尺，建筑尺价约12,528元。同系的大埔承峰亦沽出第3座中层E室，订价约1,655万元，建筑面积约2,085方尺，建筑尺价约7,938元。市场消息指出，继上周一家族斥资逾亿购入天赋海湾一期第3座共3伙天池单位后，天赋海湾一期再录逾亿元成交，买家亦为本地知名家族。

　美联新界区董事布少明表示，复活节长假期，不少市民外游，加上市场仍消化政府新招，市场观望气氛甚浓，昨日一手盘销售表现普通，新界区细价上车盘仍然较受上车客追捧。

太古城食蛋 3月仅6成交

　二手交投亦见淡静，中原赵鸿运表示，太古城昨日未有成交，3月以来只有6宗成交，比2003年SARS时最低位每月22宗成交还要低，可谓史上新低，主要因政府连番出招，新盘减价加优惠抢客，加上太古城放盘中业主只有一成肯减价3%至6%，与准买家期望有10%议价幅度低，令二手交投胶著，他相信，4月份一手盘持续推出，二手业主未肯大减价下，太古城交投量仍会处低位。

　中原杨文杰亦指出，康怡花园Q座低层8室，实用面积616方尺，原业主叫价790万元，见市况淡静，减价至760万元，经买家还价后以747万元成交，累积减幅约5.4%，实用尺价约12,337元。买家为换楼客，睇楼已三星期，见业主愿意大幅减价方拍板。原业主于1994年3月以450万购入单位，转手账面获利297万元，单位升值66%。他表示，康怡花园睇楼气氛淡静，买家持观望态度，本月仅暂录3宗成交。

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