粉岭街市铺尺价13万沽 料贵绝全港

意不断上升，民生区街市铺位更备受投资者追捧。市场消息指，粉岭联安街的铺位新近以2,950万元售出，如以230尺实用面积计，实用尺价高达13万元。铺市专家李根兴指，该铺人流十足，可能是香港史上最贵的街市铺位尺价，惟铺位门口大部分货品违规阻街，如遇上食环署严厉执法，铺位价值将会大减，料新买家要「博一博」。

市场消息指， 粉岭联安街17号地下A铺录得高价售出，该铺建筑面积380方尺，实用面积仅得230方尺，门阔约16尺，深16尺，原业主叫价3,600万元，其后议价至2,950万元成交，建筑尺价77,632元。据悉，租客为新界仔菜档，租金约11万元，租约期至2022年2月，以成交价计，租务回报4.4%。原业主于2012年10月以1,200万元买入，持货八年大赚146%。

有被控阻街风险

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，铺面对面为巴士总站，也面向大型屋苑帝庭轩、绿悠轩、御庭轩、逸峰、 荣辉中心等，人流的确十足，可惜间铺本身「好细间」，而且实用面积只得230尺，即每尺实用近13万元， 连支「顶心柱」，超贵！ 他认为，如果食环署严厉执行阻街法例，这间铺马上不值钱，因此新买家要博一博，而阻街定额罚款是每次1,500元，可能当交租。

春秧街街市铺4700万易手

另外，「富贵街市」北角春秧街，最近亦有铺位成交。市场消息指，春秧街91H铺，建筑面积1,200方尺， 铺阔约20尺，深约57尺，刚以4,700万元成交，较原开价4,800万元略减2.1%，建筑尺价39,167元。据悉，租客是鱼蛋及杂货店，并且刚续租，租金约12.5万元，租务回报3.2%。原业主已经持货多年，于1965年用21.15万元买入，持货55年至今赚221倍。李根兴称，今时今日好多人喜欢买上述位置的铺位，是春映街中心最旺的位置，该成交平市值约5%。