2025-06-25 Squarefoot 编辑部
中原地产-麦伟成经理表示，成交单位为粉岭荣福中心3座中层F室，单位实用面积479平方尺，建筑面积576平方尺，2房间隔，开价约$267万，议价后以居二市场价$248万易手，实用面积平均尺价$5,177。
中原麦伟成指，新买家为绿表客，见单位价钱合理，间隔合用，少有放盘，即购入单位自住。据了解，原业主则于1994年以$70万一手购入上址，持货约31年，现转手账面获利$178万离场，单位期内升值254%。
中原地产-曾嘉滙经理表示，租出单位为大埔海日湾II最新录11座低层C室，单位实用面积251平方尺，开放式间隔，叫价约$1.3万，议价后以$1.23万租出，实用面积平均尺租约$49。
中原曾嘉汇表示，新租客为1名内地男学生，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，原业主于2019年以$377万购入单位，是次租出单位可享约3.9厘租金回报。
美联物业-陆康诚经理表示，售出单位为深井碧堤半岛3座低层G室，实用面积约515平方尺，属2房设计，附有露台。据悉，买家为外区换楼客，睇楼4次，锺情单位向东，享池景，遂议价约半成以$512.8万承接单位，实用面积平均尺价约$9,957。
原业主2012年以$348万购入单位，持货13年，帐面获利$164.8万。
美联物业-阮培华董事表示，该行新近促成何文田ONE HOMANTIN第7座高层A室的二手成交，单位实用面积约795平方尺，座向东南，属3房间隔，获内地客以$1,445万承接单位自住，实用面积平均尺价为$18,176，较市价低约3成。
阮培华指，原业主以$1,650万放盘约半年，买家心仪上述单位景观开扬，楼底高，加上业主愿意扩大议价空间，最终减价$205万成交，减幅约12.4%。原业主于2018年7月以约$2,269万购入上述单位，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约$824万，或约36.3%。
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美联物业 - 黄丽贞经理表示，铁路上盖物业持续受用家及投资者追捧，该行新近促成将军澳天晋1期6座中层E室的二手成交，单位实用面积为538平方尺，属2房间隔，获同屋苑住客斥$880万购入单位赠予父母，折合实用尺价为$16,357，属于市价成交。
黄丽贞指，原业主计划移居海外，早前以$928万放盘，约两星期后获同屋苑住客洽购，买家为一对孝顺女及女婿，为方便照顾父母，有意于同屋苑买入一伙单位予父母居住，见上述单位保持原装装修且保养得宜，睇楼仅一星期即决定购入，议价后减价$48万成交。
据悉，原业主于2023年6月以约$1,018万购入上述单位，持货约2年，是次转手帐蚀约$138万，或约13.6%。
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中原地产 - 庞耀昌董事表示，拆息持续回落，加强买家入市信心，二手交投稳步向好，大围名城本月暂录约11宗成交，平均实用尺价约$14,950水平，已超越上月全月录10宗成交，屋苑最新录2期盛荟2座中层NA室，单位建筑面积981平方尺，实用面积741平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$1,150万，议价后以$1,048万获承接，实用面积平均尺价$14,143。
据了解，新买家为同区换楼客，见屋苑位置方便，邻近铁路站，见拆息下调，加快入市，即承接单位自用。据了解，原业主于2011年以约$766万购入单位，持货约14年，是次易手账面获利$282万离场，单位期内升值36.8%。
香港置业 - 骆启生董事表示，该行日前促成汇玺一个开放式单位的买卖成交，新买家斥约$505万购入，实用尺价约$18,566。
上述售出单位为汇玺3B座中层G室，实用面积约272平方尺，属开放式间隔。骆启生指，原业主以约$520万放盘后吸引同区客洽询，议价后减价约$15万，以约$505万易手，实用尺价约$18,566。据悉，新买家为投资客，因汇玺交通便利，故睇楼1次后决定入市。
资料显示，原业主在2017年12月以约$593.4万购入上述物业，是次易手帐面亏损约$88.4万离场。
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香港置业 - 曾金强董事表示，暑假租务旺季来临，有不少租客趁机到珀丽湾寻觅租盘，进一步减少区内的租盘，本月暂录22宗租务成交。包括该行日前连环促成两宗珀丽湾的租务成交，其中一宗为外区客斥$1.54万承租中层2房户，业主享回报约10.5厘。
上述租出单位为珀丽湾2期6座中层E室，实用面积约537平方尺，属2房间隔，向西北望开扬园景。曾金强称，业主以$1.6万放租，获外区租客洽询，双方经商议后以约$1.54万承租，实用尺租约$28.7。据悉，新租客为外区客，首次参观单位，有感该单位宽敞实用，内笼企理，及享开扬园景，加上该单位邻近码头及巴士总站，即时决定与业主商议租入上址。资料显示，业主于2002年8月以约$175.4万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约10.5厘。
另一宗租出单位为珀丽湾1期17低层I室，实用面积约372平方尺，属1房间隔，向南望公园景。曾金强称，业主以$1.4万放租，获区内分支租客洽询，双方经商议后以约$1.35万承租，实用尺租约$36.3。据悉，新租客为区内分支客，首次参观单位，有感该单位内笼新净企理，所需齐全，即日决定与业主商议，即睇即租。资料显示，业主于2018年4月以约$460万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报约3.5厘。
延伸阅读: 珀丽湾
祥益地产 - 谢利官经理表示，日前天水围居屋天爱苑录得一宗买卖成交，单位为A座高层15室，实用面积435尺，属1房1厅间隔。原业主于2014年以约$242万（自由市场价）购入，现以$348万（自由市场价）转手，帐面获利约$106万。
据悉，单位放盘不足一星期便吸引区内客洽询。买家锺情单位间隔四正，摆位灵活，加上原业主扩大议幅，减价$20万，认为单位性价比高，遂即睇即买，折合实用尺价约$8,000。
美联物业 - 叶志伟经理表示，南区屋苑连带受惠于新盘热卖，二手市场气氛亦趋活跃。该行最新促成海怡半岛2座中层E室成交，单位实用面积约526尺，属2房间隔，获用家以意头价$638万承接，折合实用尺价约$12,129。
叶志伟指出，买家见楼价合理，加上近期市况回暖，遂加快入市步伐。原业主于2002年4月以约$199万购入上述单位，持货约23年，帐面获利约$439万，物业升值约221%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
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