粉岭拟建「单幢公屋」涉780伙

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐、周颖）面对基层市民轮候公屋人数年年上升，为解住屋燃眉之急，有指梁振英下周公布首份施政报告，将公布多区建屋计划，包括可兴建「单幢公屋」的蚊型地皮。事实上，政府一直研究将「政府、机构或社区」(GIC)用途地皮改为住宅之用，为此规划署昨晚临时向城规会呈交一份建议书，提议在上水、粉岭两幅土地兴建公屋，其中粉岭的第49区的地皮更会兴建「单幢公屋」，有关建议今日在城规会审议。

　规划署报告指，其中一幅选址位于粉岭第49区，毗邻雍盛苑，现址为一幅空置政府土地，占地88,265方尺，计划由目前的GIC及绿化地带用途，改为「住宅(甲类)2」，兴建1幢33层高公屋，楼面约414,414方尺，提供780伙，预计入住人口约2,400人，预计约2020年竣工。

上水建3幢 可住2700人

　另一幅面积较大的地盘，位于上水第27区，旁边为彩蒲苑，规划署打算由目前GIC及休憩用地，改划为「住宅(甲类)2」。地盘现址为一个临时公众停车场，地盘面积133,474方尺，将建3幢24至32楼公屋，楼面约748,098方尺，提供900个单位，预计2,700人入住，约于2018年可落成入伙。

　业内人士指，政府最近连番改划土地的建议，只属政府增加土地供应的「前奏」，房屋问题作为现届政府首要解决的难题，预料日后仍会循多个方向增加土地。

亿京九龙湾商厦尺补5000元

　另外，商厦有价，配合九龙东起动概念，政府对区内工转商物业申请补价亦水涨船高。市场消息称，亿京旗下九龙湾宏光道6号写字楼项目，每尺补地价金额约达5,000元水平。若消息属实，将创工业用途改为商业用途的补地价尺价新高纪录。但据悉现阶段发展商与政府尚未达成协议。

　事实上，亿京早于2011年初曾接获政府回覆每方尺补地价约2,000多元，惟至同年底已升至近3,500元，升幅达60%，事过约一年后，最新市场消息指已达每尺5,000元水平，升幅达42%。以市传最新补地尺价5,000元计算，涉及补地价金额高达13.2亿元。

　据悉，亿京早于2009年8月斥资约2.8亿元，购入宏光道6号全幢工厦改建为商厦，地盘面积3万方尺，涉及总楼面面积26.4万方尺，据悉，现阶段项目已经近现楼，将于年中推售，市场估计，开售尺价将逾1万元水平。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal