筲箕湾道全幢亿三标售

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 由一本地人兴建及持有的筲箕湾筲箕湾道114号全幢地铺连5层住宅正以招标形式放售，意向价约1.3亿元，4月15日截标。业界估计，此项目有申请补地价改装作宾馆的潜力，回报率料比目前高。

负责招标代理的中原(工商铺)商铺部副营业董事曹伟伦表示，地盘面积9,11方尺。地下分6个铺位，租金由9,000元至42,500元不等，地下总建筑面积为862方尺。而楼上住宅为1楼至5楼。全幢物业每月租金收入约16.8万元，而物业将以现状及连租约方式出售。

他续称，发展商近年积极发展东区旧楼地盘，将其重建为住宅物业，如会德丰去年初以逾3亿元收购海晏街及筲箕湾道交界的全幢物业，并与比邻的恒生西湾河大厦合并重建，料日后可建楼面面积共约9.6万尺。今番放售的全幢物业与此项目近在咫尺，同时区内两个新地发展的住宅项目-誉东、誉都，推售反应理想，近期亦相继入伙。政府本月亦招标出售的筲箕湾爱勤道及爱德街的临海地皮，地皮估值约3.23亿元。

加拿芬道铺租加幅下调

另外，自由行带动下，支撑尖沙咀地铺租金向上，美联工商铺营业董事鲍昌华表示，尖沙咀加拿芬道16号金辉大厦地下E号铺，面积约800方尺，前租客为3电讯，现交吉租出。新租约月租33.6万元，尺租约420元，租金加幅近20%。新租客看好区内自由行强劲消费力，将经营零售行业。事实上，业主早前一度开价月租45万元放盘，及后下调11.4万(减幅25.3%)，近日终获承接。

工厦方面，东九龙区成为近期焦点，区内工商物业受不少买家及投资者热烈欢迎。莱斯物业表示，受业主委托放售位于观塘敬业街55号皇廷广场地厂，叫价1,032万元，按单位面积1,290方尺计算，平均尺价8,000元，现市场租价约22元，回报可达约3.3厘。此外，观塘创业街25号创富中心28楼，面积约2,241尺，业主意向价1,680万放售，平均尺价约7,496元，市场平均尺租价约18元。

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