租金指数连跌两月 租金升幅添压力 明年新租盘8083伙供应量庞大 高才通主导租务市场有力承接

香港住宅租务市场踏入传统淡季，租金指数录得连续两个月下跌。根据差饷物业估价署资料，10月份住宅租金指数按月微跌0.31%，报194.9点，为8个月以来首次录得跌幅。而美联「租金走势图」显示，11月份私人住宅租金再跌约0.4%，首11个月累升约2.3%。随着2025年上半年8,083个新盘单位收楼入伙，租盘供应大幅增加，或为租金升幅带来一定压力。

根据美联物业前綫代理统计，明年上半年将有19个全新盘收楼入伙，涉及约8,083个单位，较今年下半年的7,832伙增加3%。其中，位于元朗锦上路站的柏珑I及II为最大型项目，由信置（00083）、嘉华（00173）及中国海外（00688）合作开发，共提供1,520个单位，单位实用面积介乎339至977平方尺。

据土地注册处资料，柏珑至今已售出约1,372个单位，按投资者比例约3成计，预计将有约400个单位流入租盘市场。原定于2024年第四季入伙的柏珑，受不可抗力因素及恶劣天气影响，入伙期延至2025年3月。市场预期，该项目作为铁路沿綫物业，将吸引大批租客，具备一定市场承接力。

明年上半年19个新入伙项目中，有9个属于铁路沿綫物业，合共提供4,808个单位，占总供应量近6成，包括日出康城的凯柏峰、何文田站的瑜一及朗贤峰，以及黄竹坑站的海盈山等。铁路沿綫项目因交通便利，向来是租务市场的热门选择，预计相关租盘将成为市场焦点。

此外，部分新项目提供实用面积小于250平方尺的纳米单位，例如跑马地的One Jardine's Lookout，该项目共有123个单位，最细单位仅147平方尺。今年9月开售后迅速售罄，投资者比例达40%以上，预计将有大量单位投放至租盘市场，进一步推高供应量。

即使新盘供应庞大，业界认为，租赁市场的需求依然强劲。根据劳工及福利局数据，今年首10个月内，各项人才入境计划共接获近18万宗申请，当中约12万宗获批，已有约7.5万名持证人才抵港，并带同约7.5万名受养人随行。这批新增人口推动了租盘需求，尤其是交通便利的铁路沿綫项目及小型单位，更成为抢手选择。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，尽管明年租盘市场新增供应可能高达2,400伙，但高才通计划及其他人才入境政策将继续主导租务市场走势，新供应只会轻微拖慢租金升幅。他预测，明年上半年住宅租金可望上升约2%，随新增租盘逐渐被市场吸纳，租金升幅将于年中开始加快，全年住宅租金升幅有望达6%。

代理指出，尽管明年新盘涌现将为租盘市场带来短期压力，但在高才通效应及内地留学生需求的支持下，住宅租金整体仍具稳定升势。随着经济逐渐复苏及更多人才涌港，市场对交通便利的小型单位需求持续增加，尤其是铁路沿綫新盘及纳米单位，将成为未来租务市场的核心支柱。

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