私宅转手平均赚六成

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）在二手业主惜货下，买家需不断追价买楼，业主往往大赚离场。利嘉阁研究部主管周满杰表示，9月每宗私宅转手个案平均赚幅高达59.1%，按月升3%，连续2个月创新高记录。

　综合土地注册处资料所得，9月全港共录3,678宗二手私宅获利买卖登记，占同期已知上手买入价的私宅成交比率达99.3%，数值与8月份的99.3%看齐。

　楼市旺势持续，期内全港共录246宗价值1,000万元或以上二手买卖登记，当中244宗获利离场，比率99.2%，较8月的96.3%急增2.9%。至于价值介乎300万至500万元的中价物业转手获利比率则高达99.6%。

两成个案获利逾倍

　此外，业主沽楼利润亦见持续攀升。当中沽楼获利1倍或以上个案占整体二手私宅买卖比例显著上升，数字更由8月的18.2%，按月上升1.9%至20.1%。

　周满杰预期，10月私宅业主沽楼获利比率有望首次出现百分百局面外，而且每宗转手个案的平均赚幅亦有机会急步跳升至逾60%水平，继续刷新纪录。

庄苑录3房1080万新高

　事实上，港岛及新界屋苑续现新高成交个案。中原豪宅STATELYHOME陈家鸿表示，天后庄苑高层A室，单位面积844方尺，拥三房套房间隔，连车位以1080万元易手，折合尺价12,796元，创物业同类单位造价新高。

　新买家为同区换楼客，见上址旺中带静，即睇即买自住。原业主则于1998年以635万元购入单位，转手获利445万元，单位升值7成。

渔晖苑SSD盘赚百万

　中原地产周世康表示，自政府公布将推行新居屋措施后，港岛居屋市场备受买家追捧，香港仔渔晖苑D座中层4室，面积502方尺，两房间隔，新近更以白表价360万元易手，折合尺价7,171元，创同类单位造价新高。原业主于SSD生效后以200万元入市，转售账面获利160万元，若扣除税款及其他使费，预计获利逾100万元。

景田苑尺价迫六千

　新界区方面，中原地产黄裔材表示，大围居屋景田苑最新录得E座高层06室成交，面积565方尺，以自由市场价328万元易手，每尺平均造价5,805元，创同类型单位新高价。据了解，单位买家为用家，见单位少有放盘，附有企理装修，即购入单位作自住之用。

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