私宅落成量2月仅25伙

　供应，惟早年政府推行勾地制度时，实质卖地数量较少，以致今年私宅供应仍然处于低水平。屋宇署公布，2月份全港只有1个私人住宅项目正式落成，单位总数25伙，较1月份的203伙锐减近88%外，数字更创近28个月新低。至于动工数字则维持约851伙水平，按月微升约3%。

首2月仅228伙 占目标1.5%

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随著去年12月份落成量升至3,200多伙的高峰期过后，今年1月大幅急减至203伙，而2月份更进一步下跌88%至仅25伙，创28个月来最少，月内只有1个私楼项目批出入伙纸（即落成），为西半山的单幢住宅「蔚峰」。综合今年首2个月数字，累积落成量只有228伙，较去年同期的519伙减少56%外，亦创近6年同期新低，有关数字更只占政府预测全年私宅落成量14,928伙的1.5%，似乎远远偏离应有进度。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，官地销售于2007年底至2009年初期间出现一段真空期，而且金融海啸爆发后的2009年，发展商亦减少吸纳土地，令2009年及2010年期间的动工量陷入低谷。估计2013年私宅落成量大概只有1.3万伙，虽然会较2012年的10,149伙增加28%，但仍远远未达政府年供应2万伙的目标。

动工量5个月新高 涉851伙

　反观动工量则持续增加，2月份共有4个项目约851个单位动工，按月微升2.8%，创5个月新高。当中马鞍山落禾沙项目规模最大，涉及652伙，九龙城沙埔道79至81号项目及衙前塱道55至66号项目各分别提供76伙及67伙，但首两个月动工量1,679伙，较去年同期的2,685伙仍少37%。据运房局截至去年底的资料显示，已批出土地并可随时动工项目涉及1.5万伙，刘嘉辉相信，今年施工量有力创新高。

　另外，自2011年4月政府实施新的发水限制，向屋宇署申请图则的楼盘数量显著减少，两年来持续低位徘徊，2月批出图则数量更罕有地跌至「单位数」仅8份，为2003年10月批出7份后，9年多的新低。

英皇罗素街重建6,560尺巨铺

　批则项目中，包括英皇国际旗下屯门冠发街项目，批建15幢2层高低密度住宅（不包括车房及机房等），以及1间会所，提供住宅楼面约38,835方尺。同系铜锣湾罗素街22至24号地铺，获批重建成1层楼面达6,560方尺的巨铺。第一集团去年8月斥资1.5亿元购入的九龙塘达之路9号屋地，批建1幢3层高洋房，楼面约11,523方尺。

　至于新世界系内元朗唐人新村2期项目，则获批重大修订，在总楼面8.55万方尺不变下，改变整体布局。按2011年6月的原来方案，可建20幢3层高住宅、4幢4层高分层等；新方案低层住宅减少至11幢，分层则由4幢增加至5幢，另会所由1层，改为2层。

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