短炒荃湾中心 五个月速赚2成！这些隐形开支不可忽视！

有「炒家天堂」之称的荃湾中心，再录短炒获利个案，一伙1房户新近以330万沽出，原业主持货5个月账赚55万元或2成。

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上述单位为荃湾中心3座中层D室，实用324平方尺，属1房户型，装修企理，最初叫价335万元，最终微减5万以330万元易手，尺价10,185元。该单位市值月租约1.2万元，新买家若放租料可享4.4厘回报。

据悉原业主于今年5月才以275万元购入单位，短炒5个月账面获利55万元，升值2成离场。

近期楼市回暖，短炒获利个案增多，账面升值幅度可观，惟可能涉及不少隐形开支。以上述荃湾中心个案为例，炒家的开支包括物业印花税100元、买卖律师费约10,000元、及一买一卖的经纪佣金各1%，约6.05万元。假设该炒家实力不俗，是以现金形式一炮过买楼，则杂费开支约为100+10,000+60,500=7,0600元，实际获利约48万元。

若炒家选择借钱上会，则要留意现时银行多会在在贷款合约中约定1-2年的罚息期，以两年罚息期计算，第一年还款通常要罚息总贷款额的2%、第二年罚息1%。假设炒家当初付一成首期，又仅持货5个月，则还要罚息约5万元，加上其他杂费开支，实际获利大幅降低至约43万元。

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