看好时机 恒隆主力北上吸地

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）恒隆集团（0010）主席陈启宗昨日指出，港府楼市调控措施已见成效，价楼逐步回落，相信政府可决定撤招时机。他又指，集团目前零负债及资金充裕，由于在港买地仍面对较多竞争，未来将主力从内地吸纳地皮，又指暂时未有分拆内地业务上市的计划。

恒隆昨举行股东会后，主席陈启宗表示，政府连番推出的调控措施已见奏效，本港楼价回落属预期之中。但被问到撤招时机，他相信政府政策方向正确，故交由政府决定。

政府过往不卖地多时，近年才恢复积极卖地政策，楼价逐步回落属意料中事，惟调整幅度难以预料。他指出，由于现时许多香港地产发展商均拥有充裕的手头资金，买地竞争十分激烈，故认为现时并非在港买地的好时机。

内地租金收入急增五成

相比香港，陈启宗认为于内地买地发展的机遇较好。过去数年公司位于内地物业的租金收入急增五成，由过往约34亿元大幅增至68亿元。他预期未来租金收入将会继续增长，旗下多个商场项目亦将于内地各城市陆续开业。不过，他又说，内地幅员辽阔，未来会继续着眼一、二线城市发展，暂未考虑三、四线城市。

陈启宗说，该公司去年初乘内地楼市较差，于武汉以低价购入一幅面积较大的地皮，及至半年后该市同类地皮则以双倍价钱成交。他又指，现时内地楼市维持回落趋势，一线城市楼市回落逾10%，三、四线城市则更严重，内房企业财务上会较为审慎，倾向不会竞争买地，故成为该集团买地良机。

该公司在内地发展房地产业务，在上海以外地区，已拥约900亿港元的在建物业，认为内地房地产仍有很大的发展空间，尤其是高级购物中心。他指出，公司于内地已有的物业会继续发展，过去五年于内地每年完成约5至8个项目，项目规模等同于1座纽约帝国大厦。

集团拟续回购恒隆地产

对于融资状况，陈氏说现时旗下恒隆地产（0101）股价处于较低水平，恒隆集团不会进行股本融资，但会继续回购恒隆地产股份，主要不希望恒隆地产的股本缩小，至于回购规模需视乎公司的股价及资金状况。陈启宗认为，恒隆地产的股本规模需要维持甚至扩大，以便在内地继续发展。 陈氏又指，公司过去曾发七年期债券，规模约5亿美元，息率较市场为低，不足4.5%。

儿子「未够斤両」入董事局

陈启宗儿子陈文博早年调任恒隆地产董事总经理助理。当被问到会否让儿子加入董事会「接班」，陈启宗笑说儿子「未够斤両」，又指公司对董事局的人选相当执着，要进入董事局要有相当分量和经验。

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