「白居二」抢手 银主盘照杀

　香港文汇报讯　 尽管上半年楼市风雨飘摇，楼价始终反覆向上。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，综合该行6月份50个指标屋苑加权平均成交尺价（按建筑面积计算）报7,843元，较去年底上升3.9%。

　政府「辣招」推出两个多月后，「白居二」出台令中小私宅楼价重拾升轨。居屋有价有市，纷录破顶沽出，当中乐富嘉强苑及慈云山慈爱苑破顶，连屯门新围苑银主货也抢贵7万售出。

乐富嘉强苑390万破顶沽

　中原地产李慧仪表示，细价盘抢手，日前屯门居屋新围苑银主盘获新婚上车客购得。单位D座高层8室，银主原先开价215万元，吸引多组客人竞逐，其中一组新婚上车客见现时200万元物业买少见少，遂出价222万元(自由市场价)，较开价多7万元，击败其他对手购得，折合平均建筑尺价4,310元，实用尺价5,536元。

　其他居屋屋苑亦屡创新高，世纪21富山地产黄泽龙表示，近日乐富嘉强苑三房单位以390万元（绿表价）成交。单位为A座层8室，原业主以390万元（绿表价）沽出，平均尺价为6,701元(以实用面积计算)，高于市场价10%，持货15年帐面获利216万元，升值近1.2倍。屋苑现时每尺价为6,100元水平(以实用面积计算)（绿表价）。

慈云山慈爱苑减后仍新高

　富诚地产表示，慈云山慈爱苑3期H座高层3室原业主开价320万，议价17万减幅达5%，以绿表价303万成交，实用尺价5,988元，属新高价。原业主于2000年以绿表价143万元购入上址自住，持货13年，楼价帐面盈利160万元，物业期内升值1.1倍。

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