发展商五一部署南辕北辙

逸珑园变相劈一成 耀爵台8伙加价13%

国联署局又正议息，再有发展商趁五一假期劈价谷新盘销情。继南丰将东涌升荟20个大单位劈价10%至12%后，信和置业亦扩大西贡逸珑园优惠，变相减价逾12%，并加推30伙，于本周六推售，折实入场589万元，部分单位折实尺价跌穿1万元至9,988元，低于区内二手楼。这边厢减价，由光万投资发展的何文田耀爵台昨晚却突将8伙单位大幅加价13%，5月1日起生效，与前者做法南辕北辙。

信置营业部联席董事田兆源昨日表示，西贡逸珑园前晚原价加推30伙，实用面积由538方尺至992方尺，售价由766万元至1,521万元，价单平均尺价14,945元，连同各项新增优惠，未计介绍近亲置业现金回赠，总折扣约26.8%，比旧价单总折扣14.5%，大增超过12百分点，变相减价，折实平均尺价11,070元，折实价由589万元至1,113万元。

被问及会否掀起新盘减价潮，他认为，各发展商根据各自楼盘于适当时间作适当安排。他又指，该盘新推30伙中，以5座1楼E室尺价最低，该单位实用面积666方尺，价单售价908.8万元，折实售价665.24万元，尺价仅9,989元。

逸珑园贴价西贡二手楼

西贡区内已有约10年缺乏全新楼盘供应，二手交投亦稀少，难以直接比较。若以楼龄约28年的西贡苑为参考，一个高层299方尺单位、望楼景，去年10月时尺价造价11,304元，如今逸珑园最新折实平均尺价可谓贴区内二手价。

事实上，该盘销情缓慢，发展商要卖楼套现再投资，难免要大增优惠，变相减价促销。逸珑园共有297伙，主打中小型单位，去年12月22日首度推售90伙时，定价略高于区内二手价，加上当时楼市气氛一般，首日只售出27伙。田兆源指出，该盘开售至今累售40伙，套现4.3亿元。

田兆源表示，信置于今年1月至今已售出76伙，套现近30亿元，主要来自大埔逸珑湾、湾仔囍滙、西半山Cluny Park、大屿山 Botanica Bay，而大埔天赋海湾系列早前新增备用一按计划后，前日连沽5伙。

其他发展商方面，光万投资旗下何文田伯爵街耀爵台昨晚突将其中8伙大幅加价13%，5月1日起生效。此批单位实用面积由982方尺至1,986方尺，包括一个复式户，加价后售价由2,609万元至9,930万元。

ONE HOMANTIN更改优惠

此外，会德丰地产于何文田ONE HOMANTIN于3月底开售仅一周便带头劈价卖楼，引入多项优惠变相劈价最多约8%后，昨日又公布趁五一假期到来，于5月1日至31日推出限量优惠，首20名买家于期内购入该盘任何单位，都可获额外1%折扣。不过，该盘早前推出的2%特别折扣于本周六结束，一加一减下，5月1日起该盘变相加价1%。ONE HOMANTIN自开售以来售出66伙，套现约7.9亿元。

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