癫价时代：屯门楼疯了 珑门价媲中半山

投得西铁元朗站项目，更扬言总投资额达200亿元，消息谷起整个新界西北区楼市。据一手销售资讯网资料显示，新地系内屯门珑门竟有单位尺价突破2.4万元，打破新界西北区分层住宅历来新高，成交价超过4,000万元。业界指，以这个尺价，市区已可买入鰂鱼涌太古城，甚至中半山老牌豪宅亦绰绰有馀。

据一手销售资讯网资料显示，新地旗下屯门珑门一期刚录特色单位破顶价成交，单位为1座47及48楼复式C单位，连3个车位，成交价4,137万元，实用面积1,719方尺，平台及天台面积分别1,359方尺及145方尺，折合实用尺价24,068元，创新界西北区分层住宅历来新高。

特色户创新界西北新高

翻查资料，珑门对上一次高价成交为上月售出的一期3座42楼及43楼E单位，连双车位，天台及平台面积分别519方尺及52方尺，当时成交价3,118万元，按单位实用面积1,349方尺计，尺价23,115元。是次成交尺价较旧纪录高出4.12%。

业界人士指，以该尺价计，市区选择极多，港岛区蓝筹屋苑太古城上月中录得的破顶成交，其尺价亦不过21,095元，更望开扬海景及园景，位于绿杨阁高层A室，成交价2,380万元。事实上，拥有尺价2.4万元的购买力，在中半山亦有极多老牌豪宅可以选择，如地利根德阁6月录一宗成交，位于3座中层，其尺价亦仅2.16万元，成交价3,338万元。

另外，利嘉阁郑嘉荣表示，近日成交的九龙站凯旋门映月阁(2A座)低层E室，实用395尺，一房间隔，成交价990万元，实用尺价约25,063元，目前屋苑买卖放盘约有190个单位，入场费由约1,000万元起。这意味，一个珑门复式单位，可以买入4个凯旋门单位。

内地客付辣税增持珑门

同时，祥益地产袁思贤表示，珑门二手亦录得破顶成交，屋苑一期5座中层F室，实用面积375方尺，获内地投资者以约520万元购入，实用尺价约13,867元，创屋苑1期一房户新高。据了解，新买家在同屋苑持有另一收租单位，是次需付买家印花税及双倍印花税合共逾109万元。原业主2012年以366.73万元买入，现帐面获利153.2万元，单位短短3年升值约41.8%。

事实上，近月新界区楼市交投有明显上升，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，7月本港主要三个区域中，新界区及港岛区的二手私人住宅买卖合约登记较6月录得上升，其中新界区升幅最明显，7月录得1,833宗，较6月1,708宗上升7.3%。港岛区二手私人住宅交投7月录868宗，较6月的818宗上升6.1%。

相反，九龙区的二手买卖录得跌幅，7月录1,309宗，较6月的1,381宗下跌5.2%。黄良升指，这反映6月间九龙区有多个新盘推售，抢去二手购买力。在用家需求支持下，新界及香港区的二手交投则维持平稳畅旺，不过，其预期8月整体二手登记数字将受香港及内地股市波动影响而回落。