田湾新盘尺价21429元 贴近二手

争相出击。恒基地产以贴近邻盘二手尺价推出香港仔田湾南津．迎岸首张价单共50伙，平均尺价22,092元，最高折扣3%，折实平均尺价21,429元，其中15伙折实价低于400万元，189方尺开放式户折实入场352.692万元，为恒地系内港岛区近两年折实入场费最平新盘。该盘今日起收票，复活节假期前开售。

恒基物业代理营业（一部）总经理林达民形容，南津．迎岸开价克制，较心目中意向价低5%，属集团近两年港岛区折实入场费最平新盘，期望可吸纳区内分支家庭、上车一族及投资者，若反应好会于本周内提价加推，加幅料约5%。他称，该盘设于尖沙咀美丽华商场的示范单位今天开放予公众参观，赶在复活节假期前卖楼，会考虑大手客优先拣楼安排。

他表示，南津．迎岸首张价单包括44伙开放式户及6伙一房户，实用面积由189至265方尺，平均尺价22,092元，总值约2.2亿元，售价363.6万至582.7万元，项目提供最高3%折扣优惠，最平入场单位为3楼E室，实用面积189方尺，折实价352.692万元。

一按二按最高达九成

发展商提供一按最高85%，亦提供二按最高四成，两者按息均为首3年P-2%，第4及5年为P-1%，其后P+1%。若用发展商提供二按，连同银行提供的一按，一加二按合共最高可达楼价90%。

资料显示，目前贴邻已入伙一年多的登峰．南岸的二手尺价约1.8万至2.15万元，但与区内田湾畔、港丽豪园及南景花园二手尺价只约1.4万至1.6万元相比，南津．迎岸折实平均尺价明显比后者高出34%至53%，不过，由于田湾畔及港丽豪园的单位面积比南津．迎岸为大，令入场费不及南津．迎岸吸引。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，南津．迎岸以小型单位为主，相信可吸引年轻上车客，以及用作收租的长线投资客，加上发展商提供的灵活付款及按揭办法，料可满足不同用家，尤其是上车客及长线投资客需要，将获同区及不少外区客垂青，故市场反应料理想，并相信短期内香港仔及海怡半岛一带二手交投将因此受阻，冻结区内二手购买力。

维港颂18伙尺价4.3万

另一边厢，长实于北角维港颂昨尽推馀下单位，长实地产投资董事黄思聪表示，该盘昨推出6伙招标，6月29日截标，不设指引价，实用面积1,310至1,594方尺，包括第1座33楼A及B室顶楼两伙连天台特色户「楼王」，有望挑战项目新高。项目至今最高成交尺价5.35万元。

同时，他指，该盘昨亦加推18伙四房户，实用面积1,310至1,503方尺，分布第1、7及8座，折实价总值逾10.8亿元，折实平均尺价42,723元，扣除楼层因素，与之前推售单位尺价相若，折实价5,302.9万至7,210.1万元，本周五以先到先得方式发售其中5伙。维港颂共有378伙，至昨晚累售345伙，套现逾117亿元。

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