田湾地铺狠劈3620万沽货

业主大幅割价成功脱手。昨天市场传出，位于田湾石排湾道一篮子地铺物业以6,380万元甩货，原业主为现任香港建造商会会长、新世界旗下协兴建筑董事陈修杰，议幅高达36%。代理业界称，整体经济转淡，铺位业主为求尽早套现，陆续愿意劈价、甚至蚀住放售。

新买家租金回报率仅2厘

消息指，田湾石排湾道81号兆晖大厦地下1号、2号及6号铺，以及1楼1号、2号铺连两个附属平台以6,380万元易主，涉及楼面合共约5,755方尺，折合尺价11,086元。物业早前原先叫价1亿元放售，及至现今易手，累积减价3,620万元。至于陈修杰于2009年以3,100万元购入上述物业，期内升值逾一倍离场。

现场所见，地下1及2号铺由连锁快餐店租用，资料显示，租约期至明年下半年；此外另一地铺由石材公司租用，租约期至2018年；至于1楼楼面则丢空。一篮子铺租合计，目前每月收租约11万元，按此计算，新买家所享回报率仅2%。

利园山道铺扩议幅求售

至于核心零售区铜锣湾亦有业主扩议幅求售，铜锣湾利园山道61-73号G及H号双连铺，目前叫价2.5亿元求售，总面积约1,800方尺，折合尺售约138,889元。此铺位为老牌业主持有，2014年初曾叫价4.2亿元，惟市况回落，经过多次调整后大减1.7亿元。相邻的利园山道61-73号F号铺，目前叫价3亿元，面积约1,100方尺，每尺售272,727元。相比两个利园山道铺位，前者放盘明显较后者平近五成。

美联旺铺营业董事石修贤表示，市况不稳，核心地区商铺叫价持续低开，业主为求套现，亦要想办法吸引新买家。铜锣湾利园山道61-73号G及H号相连铺目前由眼镜铺以每月约50.9万元承租，租约期至今年11月，按新叫价计算回报率仅2.4%。

至于尖沙咀金巴利道有铺主一减再减不惜蚀售，涉及永利大厦地下4号、23号及23号A及B号相连铺位，铺位面积约2,560方尺，设有面积约1,950方尺的阁楼，总面积约4,510方尺，目前叫价1.8亿元求售，尺价约39,911元。业主于2012年以1.88亿元购入该铺位，以目前叫价计算账面已蚀800万元，连同其他使费料需蚀更多。于2013年起一度叫价3.2亿元放售，及后多次调整叫价，累减达1.4亿元，减幅43.75%。

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