环宇海湾部分租务个案

今年第二季入伙新盘包括荃湾环宇海湾、大埔岚山第I期、尖沙咀The Austin 及九龙城晓荟，合计逾3,300伙。单位总数达1,071伙的大埔岚山1期 ，细单位成交尺租追贴九龙楼以至太古城。中原地产大埔超级城分行经理韩敬业表示，岚山第I期现时约有166个租赁放盘，由于大埔区内最细单位私楼如已有30年楼龄的翠屏花园，实尺262方尺，月租亦要8,800至9,000多元，相比刚入伙的大埔岚山第I期的177至196方尺开放式户，月租只要7,000多元，吸引于大埔工业邨、教育学院上班一族及学生租用，因此令岚山第I期开放式尺租变得较贵，目前此屋苑开放式户尺租约35至40元，其中第3座低层H室，实用面积177方尺，月租7,000元，尺租达40元，相比同屋苑一个949方尺3房户成交尺租只是19元，贵足1倍，亦追贴太古城尺租。

岚山I期开放户尺租贵3房一倍

他预料，开放式户月租银码仍吸引，料尺租仍有上升空间，相反岚山第I期3房户于区内供应较多，成交尺租只是徘徊19至21元，新近第7座中层C室租出，实用面积949平方尺，套三房间隔，以月租1.85万元租出，尺租19.5元，他预料，未来岚山第I期3房户尺租走势平稳。

环宇海湾2房尺租高见35.5元

另一个于4月中开始入伙的大型屋苑荃湾环宇海湾，共有1,717伙，同样出现细单位尺租比大单位贵的情况。美联物业荃湾爵悦庭分行首席高级营业经理姚伟明表示，环宇海湾目前约有140个单位放租，成交尺租约28至35.5元，当中一个两房海景户实用尺租高达约35.5元，为目前该屋苑最高尺租水平，该单位为环宇海湾2座低层D室，实用面积约为487尺，两房间隔，向南望海景，以月租约1.73万元获承租，实用尺租约35.5元，租客锺情荃湾区，惟同区其他屋苑欠缺租盘，反观该屋苑租盘充裕且价格合适，故决定承租。相比之下，环宇海湾第3座低层C室，实用面积694方尺，以月租2万元租出，尺租只是28.8元，比此屋苑482至490方尺细单位尺租要30至35.5元为低。

至于刚于上月底入伙的九龙城晓荟，共有76个单位，主打开放式、1房及2房户，利嘉阁御豪门分行助理分区经理周渊博指出，晓荟约有10多宗租赁放盘，至今只有1宗租务成交，为11楼D室，实用面积280方尺，以月租12,400元租出，尺租44元，属贴市价。其他放租中的开放式户，实用面积约182方尺及202方尺，月租叫价1.3万元，尺租叫价高达约64至70元，1房户实用面积251及280方尺，月租叫价1.5万元，尺租叫价54至60元。

准备于本月内入伙的尖沙咀The Austin 亦开始有租赁放盘，利嘉阁新西九龙(尖沙咀)分区董事简瀚沂指出，目前该盘约50至60个租赁放盘，目前叫租尺租约40至50元，其中2房户月租叫2.6万元，3房户月租叫5万元。

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