特稿：大量新盘涌至 随时越卖越平

过去逾三年的新冠疫情令新盘销售停顿、工程延误，其间累积的供应量延至今、明年出笼。计及未获批预售楼花同意书单位（约5.3万伙）、已批预售楼花同意书但未售出单位（约1万伙）及货尾单位（约1.6万伙），市场已随时可提供达7.9万伙单位，相当正常情况5年半吸纳量。在短期供应大量涌至下，近期新盘有越卖越低之势。

利好接踵至 「五一」谷销量

综合发展商和市场消息，本季将有逾1.9万伙潜在一手供应登场，而内地与香港全面复常通关带旺经济，加上美国加息步伐放缓，本地以至内地客入市置业步速加快，加上憧憬「五一黄金周」有更多内地客来港，促使发展商本季加快卖楼步伐。而且近期新盘有越卖越低之势，继屯门飞扬后，昨日新地白石角优景里项目第2期University Hill公布首批折实均尺16,288元，较去年5月推出的第1期Silicon Hill低近7%。

事实上，新盘潜在供应涌至前，发展商减价促销的角力逐渐浮面。长实及新地合作发展的屯门青山公路大榄段飞扬第1期前日减价发售108伙馀货，减价最多17%。而第2期于上月中公布首张价单时，折实平均尺价约1.25万元，创2020年5月Wetland Seasons Park后，近3年新盘尺价新低，亦较去年6月第1期首批折实均价15,050元低两成。

九龙季内随时逾万伙登场

据市场消息，本季九龙区新盘供应有逾1万伙可推售，除刚推售的蓝田KOKO MARE及何文田瑜一第IC期外，大部分供应集中在启德发展区，包括：中国海外的维港·双钻（702伙）、恒地的HENLEY PARK(740伙)及恒地与新世界等六大发展商合作发展的启德天泷(约566伙)等。

此外，香港小轮与市建局合作的长沙湾映岸(262伙)及长实的油塘临海项目（903伙）亦有望季内登场。

新界区本季亦有约7个新盘可推售，涉及约7,901伙，大多来自「北部都会区」。其中，新地天荣站上盖项目第1期预计季尾推出，涉及1,938伙，系内屯门NOVO LAND第2A期亦已获得预售楼花同意书，拟短期内推售，提供929伙。至于信置夥嘉华及中国海外合作发展的锦上路站第2期柏珑III，涉680伙，已于去年9月获批预售，随时可以推售。由泛海集团发展的洪水桥滙都，提供1,025伙，涵盖1房至3房，两期项目预计2025年6月底落成，均已入纸申请预售楼花。路劲地产旗下屯门管翠路项目亦部署本季登场，提供约700伙。

另一方面，日出康城是本季新盘供应另一重点。信置、嘉华、招商局置地合作发展的日出康城凯柏峰III，以及会德丰地产与港铁合作日出康城12期同样有望季内推售，分别提供644伙及1,985伙。

◆香港文汇报记者 黎梓田

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal