无新辣招 全城反价

部分反价1成 施政报告后买家加快入市

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）《施政报告》未有新辣招推出，二手市场气氛即时激活起来。综合各区代理指出，港九新界各区的大型屋苑约有1成业主敢于反价，加幅平均近半成。同时，即使未有反价的业主，议价空间亦明显收窄，甚至表明不允许还价。买家对后市信心亦加强，勇于入市，令成交量有一定程度的回升，睇楼量亦有增长。

　事实上，自施政报告公布后，多区二手楼业主都提高放盘叫价，他们深明短期内无新供应，预计楼价会继续上升，故不急于一时卖楼。世纪21日升黄文龙表示，北角区两大蓝筹屋苑城市花园及和富中心同样出现反价个案，其中城市花园9座中层E室，建筑面积1,176方尺，实用面积1,011方尺，原先开价1,350万元，于《施政报告》出台后即时反价至1,438万元，反价达6.5%。而和富中心7座低层D单位，建筑面积963方尺，实用面积857方尺，由1,000万元反价至1,050万元，加幅亦达半成。黄文龙续指，现时两屋苑约有1成业主反价，盘源方面则大致平稳。城市花园约有197个放盘，而和富中心则有97个。

多个大型屋苑业主零议价

　九龙区方面，美联董事郭玉满指出，部分东九龙区的购买力被将军澳新盘天晋II所吸纳，二手稍稍偏淡，但整体业主叫价相当硬净，多个大型屋苑的业主近乎零议价，部分业主更反价1成。然而，郭玉满补充，由于《施政报告》当中再次提到起动九龙东的概念，故预计睇楼量将可回升2成左右。

　利嘉阁董事陈大伟表示，新界东西两区的大型屋苑都有一定程度的反价，其中指标性屋苑沙田第一城及天水围嘉湖山庄约有1成业主反价，而大部分业主在《施政报告》出台后，表明企硬不减价。陈大伟续指，现时多个屋苑盘源根本不足，供应少，业主心态上比较惜售，造成市场「有入无出」。

蔚晴轩高层易手5年赚415万

　从买家角度而言，则担心楼价愈升愈有，纷纷赶紧入市。中原简英譓表示，《施政报告》出台后当晚，西半山蔚晴轩高层D室录得成交，该单位实用面积450方尺，建筑面积688方尺，以845万元沽，建筑平均尺价12,282元，实用平均尺价18,778元。据了解，买家为用家，见《施政报告》中楼市政策多属中长期措施，遂决定于措施公布当晚拍板入市上址自住。原业主则于2007年以430万元一手购入物业，是次沽出单位帐面获利415万元，单位升值97%。

慈安苑高层持货18年赚1.6倍

　世纪21富山黄泽龙表示，分行促成慈云山慈安苑高层户以315万元(居二市场)成交。单位为A座高层2室，建筑面积830方尺，实用面积603方尺，黄氏称，原业主于1994年1手以约122万元(居二市场)购入上址自住，现以315万元(居二市场)套现换楼，平均尺价5,224元(以实用面积计算)，楼价帐面获利193万元，持货18年，物业期内升值近1.6倍。据了解，买家有见居屋楼价飙升，决定加快入市步伐，「即睇即买」单位自住。

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