火炭御龙山11座中层3房户$41,500租出 约2.7厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产 - 曾纪贤经理表示，踏入租赁旺季，不少家庭客积极搵楼，趁暑假搬屋，火炭御龙山新近录11座中层B室，单位建筑面积1,186平方尺，实用面积924平方尺，3房连套房及工人套房间隔，望马场景，开价约$42,500，日前议价后以$41,500租出，实用平均尺租$44.9。

曾纪贤指，新租客为同区家庭客，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于2018年以$1,868万购入单位，是次租出单位可享约2.7厘租金回报。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，正值租赁旺季，火炭星凯．堤岸刚录1座高层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，议价后以$16,500租出，实用平均尺租约$72.4。

据了解，新租客为内地高才，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即租入单位自用。业主于2025年以$494万购入单位，是次租出单位可享约4厘租金回报。

美联物业 - 郑琨经理表示，嘉亨湾优质单位续获用家承接，细单位亦不乏捧场客。该行刚促成嘉亨湾一个一房单位成交，获用家以$628万意头价承接。

郑琨指出，刚成交的嘉亨湾单位为5座高层H室，实用面积约314平方尺，属一房户型。单位原叫价$650万，买家见楼价合预算，加上锺情屋苑质素，议价后以$628万成交，折合实用尺价约$20,000。

资料显示，原业主于2012年9月以约$480万购入上述物业，持货约14年，是次转手帐面获利约$148万，物业升值约31%。

美联物业 - 谢国安经理表示，北角区租务市场持续活跃，细单位同样受追捧。该行刚促成北角维峯．浚汇一个开放式单位租务成交，以月租$1.85万获承租。

谢国安指出，刚成交的维峯．浚汇单位为低层C室，实用面积约265平方尺，以月租$1.85万成交，折合实用尺租约$70。租客锺情屋苑旺中带静，交通方便，故趁租务旺季加快拍板承接。

资料显示，业主于2019年以约$687万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.2厘。

中原地产 - 杨浩鸿经理表示，近日整体入市气氛向好，上水名都最新录4座中层C室，单位建筑面积502平方尺，实用面积376平方尺，属2房间隔，叫价约$448万，议价后最终以$422万易手，实用面积平均尺价$11,223。 

中原杨浩鸿指，新买家为区内客，已睇楼约半年时间，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，怕迟买会贵，即购入单位自用。据了解，原业主则于2008年以$137万购入上址，持货约18年，现转手账面获利$285万离场，单位期内升值208%。

利嘉阁地产-张国峰董事表示，新近促成深水埗AVA 228低层D室连租约的二手成交个案，单位实用面积约151方尺，采开放式间隔，望市景。

张氏表示，新买家为内地客，因女儿来港读书，并打算之后留港发展，计划买入连租约单位留待日后自用，早前透过利嘉阁真盘源平台搵楼，经代理介绍上址放盘。客人锺情物业位置西九龙，交通便利，眼见单位现租值回报吸引，认为可以负担于是洽购。业主原叫价$268万，议价后以$258万合理价成交，实用面积平均尺价约$17,086。

香港置业-宋国权董事表示，该行刚促成启德1号(II)3座低层G室租务成交，单位实用面积约799平方尺，属3房连储物室间隔，座向西北，外望内园景观，环境清静。业主原叫租$4.2万，放盘约两星期，即获区内客垂青，最终议价至$4万租出，实用面积平均尺租约$50。

据悉，新租客为一对夫妇，连同小朋友及工人姐姐一同入住，属区内分支家庭。由于锺情单位内园清静，加上间隔合用，仅睇楼一次即决定承租。资料显示，原业主于2017年2月以约$1,258万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率近3.8厘，回报水平不俗。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾THE CAMPTON中层Q室的成交，单位实用面积约386平方尺，属1房间隔，买家以约$650万承接，实用面积平均尺价约$16,839。
 
张晓盈补充，买家心仪屋苑楼龄新，周边生活配套齐全，故以约650万元承接单位。资料显示，原业主于2020年6月以约$749万购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面亏蚀约$99万，物业期内贬值约13.2%。

中原地产-陈韵儿经理表示，日前促成火炭御龙山8座中层B室，单位实用面积1,426平方尺，建筑面积1,835平方尺，4房连双套房及工人套房间隔，望马场景，单位叫价约$2,780万，日前议价后以$2,698万沽出，实用面积平均尺价约$18,920。

中原陈韵儿表示，新买家为同区客，见屋苑位置方便，价钱合理，即决定购入单位自用。据了解，原业主于2015以$2,600万购入单位，持货约11年，现转手账面获利约$98万离场，单位期内升值约3.8%。

利嘉阁-黄锦鹏经理表示，最新促成屯门缇岸1A座高层G室的二手成交个案，单位实用面积约322方尺，属1房连开放式厨房间隔，外望开扬景观。

黄氏指出，新买家为区内换楼客，透过利嘉阁「真盘源」平台锁定上址。客人对屋苑情有独锺，认为周边环境宁静，加上单位间隔合用，决定洽购。业主原以$320万放售，议价后以$317万成交，实用面积平均尺价约$9,845。