湾仔街市变楼王壹环尺价1.8万

本月内开售 较区内新盘价高逾1成

　湾仔旧街市，其上盖楼盘—壹环，已决定在本月内登场，发展商昨宣布壹环的尺价为1.8万至2万元，将为区内新盘楼王。

　华人置业副主席刘鸣炜昨日于记者会时表示，集团与市建局合作发展的湾仔壹环，项目尺价介乎1.8万至2万元，标准分层单位入场费约750万元，单位订价属于区内市价，最快本月内开售，示范单位亦会于本月开放，预计明年第四季落成。

标准户入场费750万

　区内代理指出，目前同区二手不少楼龄较新的项目尺价逾1万元以上水平，壹环毗邻同系物业尚翘峰，及对面由南丰与市建局共同发展的Queen sCube，曾于去年开售，成交尺价高见1.6万元水平，壹环目前意向价高该项目逾10%，故订价属于合理。

　美联物业邓国良表示，同区萃峰低层D室单位，面积约为908平方尺，为两房间格，以约1268万元易手，尺价约为13,965元，属市场合理价。买家为同区换楼客，购入作自住之用。据悉，原业主于去年10月份以约1225.9万元购入，转售获利约42.1万元。

旧街市属三级历史建筑

　资料显示，壹环位于湾仔道一号，前身为湾仔旧街市，建于1937年，由当时工务局设计，属典型德国包浩斯风格的建筑，特色为横向长窗、檐篷及流线型外形，属三级历史建筑，现只保留前半部分的外墙等。现物业楼高35层，合共提供237个单位，标准单位面积由约415至1,200平方尺，当中开放式单位面积约为415平方尺及面积介乎约1,176至1,200平方尺的3房单位，各占约30%；1房单位面积分别为约537及约614平方尺，占约40%；及5伙为连平台花园特色户，面积介乎约369至1,189平方尺；6伙顶层特色户，面积介乎约1,239至1,989平方尺。

刘鸣炜：楼市一年内不太悲观

　对于楼市走势，刘鸣炜直言「唔易睇」，虽然受到环球金融不稳定因素及欧债危机等负面消息影响，楼市难免受到一定影响，不过相信市场对新盘仍有需求，相信短期半年至一年内，走势不太悲观。

　而立法规管一手楼销售，他认为是好事，可增加市场透明度，是买家高兴的事。至于负资产问题，他指出，近年该问题罕见，由于基数较低，升幅才出现攀升，现时数字仍处低水平，对整体楼市影响不大，相信无碍公司推售新盘。

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