满名山四房六年输899万 半年16宗成交蚀过百万

楼市气氛持续反覆，新界西屯门扫管笏半新楼盘满名山名庭再现蚀让个案。该屋苑一伙低层四房户最新以明显低价沽出，业主六年间帐面损失达近900万元，楼价跌幅超过三成半，蚀让接近四成，成为市场焦点。业界形容，部分半新盘正成为今轮楼价调整期的「重灾区」，反映中大型单位的承托力仍然疲弱。

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根据市场消息，满名山名庭1座低层A室为一伙实用面积1,387平方尺的四房单位，属屋苑大型户型。单位早前以1,550万元成交，实用尺价约11,175元。据易发网上物业估价资料显示，该单位估值约 1,730万元，今次成交价低出180万元，相差约10.4%。

原业主于2019年以2,448.76万元一手购入，当时实用尺价约17,655元。持货6年后转售，以入市价计算，帐面蚀让899万元，楼价跌幅达36.7%。换言之，该业主6年间持有该物业期间，物业贬值近五分之二，可谓重创离场。

市场人士指出，虽然近日港银减息利好消息增多，但二手市场调整压力仍未完全释放，特别是近年落成的半新楼，部分业主于高位入市，现选择蚀让离场以止蚀，导致蚀让个案频现。

翻查资料显示，自今年七月至今，满名山共录得18宗三房至四房单位成交，撇除特别成交后，当中多达12宗属蚀让个案，蚀幅介乎5.8%至45.4%。过去半年内，撇除特别成交，共有16宗三房及四房单位成交录得逾百万元亏损，当中包括本月底一宗三房单位蚀让738万元，以及七月底一宗四房单位蚀让559万元，反映大型单位的持货压力沉重。

事实上，类似情况早已浮现。今年七月底，屋苑名庭6座低层A室的一个实用面积1,398平方尺的四房单位，以1,880万元易手，实用尺价约13,448元。业主持货六年后转售，帐面蚀让559万元，蚀幅约22.94%，楼价贬值近四分之一。

再翻查成交记录，上月底另一宗三房单位成交亦录得蚀让。屋苑满庭12座高层E室一个实用面积987平方尺的单位，业主于2018年入市，持货七年后以880万元售出，实用尺价约8,997元，帐面蚀让738.96万元，蚀幅高达45.42%，楼价几乎蒸发一半。

业界分析指出，近年部分置业者以高杠杆计划（俗称「呼吸PLAN」）上会，如息口未明显回落或转按受阻，资金压力随之增加，令蚀让盘涌现。若未来减息步伐未如预期，加上市场新增供应持续释放，预料半新楼及豪宅市场短期仍难摆脱压力。

此外，满名山为扫管笏区内少数主打三房至四房间隔的大型屋苑，惟近年区内新盘如NOVO LAND及OMA by the Sea相继登场，亦设有同类型大单位，令买家选择增多，议价能力相应提升，分散满名山潜在购买力。随着同类供应增加，市场竞争加剧，业主难以维持理想售价，部分更需减价离场。在供应持续释放而需求未见同步增长下，屋苑大型单位的承托力进一步削弱，蚀让情况料将延续至年底。

满名山由嘉里发展，设有20座物业及43座洋房，合共提供1,100个单位，当中分层实用面积由308至1,847平方尺不等，而洋房则介乎1,785至2,877平方尺。