黄竹坑站｜港岛南岸第5B期滶晨II楼书曝光 供378伙主攻两房单位 最快下周开售

新世界发展（00017）主导的黄竹坑站港岛南岸第5B期项目，昨日正式命名为滶晨II，并上载楼书，合共提供378个单位，当中约八成属两房标准户。发展商计划本周内公布首张价单，并有机会于下周率先开售。

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滶晨II实用面积介乎402至1,294平方尺，户型涵盖一房至四房，当中两房标准户达302伙，占比约八成。项目预计2026年12月底落成，楼花期超过一年半。

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨II将于本周内率先公布首张价单，对价钱有信心高于同系港岛南岸第5A期滶晨，最快下周开始发售，当中三房及四房户倾向以招标形式推出。

滶晨于6月初首推101伙，折实平均尺价20,932元，创港岛南岸首批折实平均尺价新低。何家欣补充，滶晨维持「双线销售」策略，于5月起以招标方式推售大单位，至今累售102伙，最高尺价达50,000元；6月起再推出价单单位公开发售，累计已成交267伙。

另外， 实用面积370平方尺，属一房间隔，成交价923.2万元，尺价24,951元。据了解，买家为内地投资者。

至于宏安地产（01243）发展的北角炮台山101 KINGS ROAD，市场消息指昨日录得同一组买家购入两个两房单位，实用面积同为376平方尺，成交价分别为893.4万元及903万元，尺价分别为23,761元及24,016元。宏安地产执行董事程德韵透露，该盘本月已累售6伙，自去年11月至今合共卖出146伙，套现近13亿元。

东立地产地产部总监陈玉成表示，本港豪宅市场于今年首季已见底，整体楼市亦于上季触底，若利率维持低位，有助本港经济表现。

美联物业董事李颂贤指出，今年上半年港岛区录得83宗售价超过5,000万元的一手成交，创下自2018年以来七年同期新高，下半年有望挑战100宗成交纪录。

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