沪港通效应 甲厦指数向好

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）沪港通开通已一周，消息对甲级写字楼市道的利好逐渐酝酿，由业界编制的指数显示，10月甲厦租售价格升势持续，当中港岛指标甲厦平均尺价达2.39万元，继续刷新纪录。业界人士预计，股市表现利好之下，未来会继续吸引更多资金流入区内甲级商厦市场。

由美联工商铺编制、10月美联商业指标甲厦售价指数（MCAI）报247点，按月微升约0.8%，连升11个月。其中，港岛区指标甲厦平均尺价报约2.39万元，按月上升约0.8%，续创新高；九龙区平均尺价则按月持平。至于美联商业指标甲厦租金指数（MCARI）上月报144点，按月升约0.7%。其中，港岛区指标甲厦平均尺租报57元，按月上升约1.8%；九龙区平均尺租同样按月持平。

「占中」拖累注册量下跌

市场资料显示，10月商厦总注册量录得170宗，注册金额约24.51亿元，按月分别下跌9.1%及上升14.7%。受「占中」行动拖累，部分投资者采取观望态度，加上普遍业主持货力强，导致交投轻微回落。

受惠沪港通及多项基建工程项目，10月港岛区以上环及湾仔两区交投最为畅旺。根据土地注册处资料显示，上环区上月成交量急增1.7倍至30宗，总值更急增6.2倍至约2.7亿元，反映上环区商厦备受投资者追捧，尺价急追落后。以上环信德中心为例，上月平均尺价按月上升1%，重返每方尺两万元水平。

上环湾仔交投最畅旺

至于湾仔区10月录得16宗成交，按月劲增2.2倍，总成交金额急升近18倍至约5.6亿港元，其中新银集团中心高层一单位以约1.3亿元成交。美联指，湾仔优质甲厦供应紧绌，近年吸引不少内地企业不惜以较高租金承租。以湾仔会展广场办公大楼为例，上月平均尺价按月轻微上升0.8%至每方尺约2.55万元，平均尺租则按月急升3.6%至每方尺约58元。

美联商业董事翁鸿祥表示，随著沪港通启动，市场预期将会吸引更多内地金融机构来港拓展业务，有助增加本港商厦需求，令核心商业楼面需求更大。此外，西港岛线将于12月底通车，港岛西至港岛中的交通将更便利，预期上环区商厦交投转趋频繁，造价水平亦可看高一线，故预料未来一两个月MCAI将缓步上扬，每月升幅约1%之内。

核心区写字楼交投延续，美联锺家强表示，尖东康宏广场11楼11室新近以约1,196万元成交，业物面积约825方尺，尺价约14,500元。原业主于2011年以约825万元购入单位，物业期内账面升值45%。物业以逾4万元租出，尺租约35元，新买家为贸易公司，打算租约完结后把单位自用。

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