港楼市现小阳春

端午新盘沽656伙 逾13年新高

香港文汇报讯（记者 陈楚倩）长实旗下荃湾大型新盘环宇海湾低二手价28%至50%推售，悉沽首推的591伙，推高市场气氛，令端午节3天小长假新盘成交共达656伙，为本报统计逾13年来端午节新盘成交量新高。一手成交畅旺同时刺激二手交投回暖，加上政府松绑辣招双倍印花税（DSD）的换楼期限，刚过去的周末及周日，二手成交亦急升，楼市出现近年难得一见的小阳春。

环宇首批591伙悉售

长实旗下荃湾环宇海湾热卖，发展商大折扣优惠奏效。发展商以低于二手价28%至50%先推350伙，其后再原价加推多241伙，即首批发售单位达591伙，由于发展商提供多种优惠，如选择即供付款方法连同送税最多获15.75%折扣，平均实尺价10,228元，令2房（483方尺）折实入场费约451万元，低于邻近万景峰2房入场费28%；3房（694方尺）折实入场费约530万元及4房（902方尺）入场费约900万元，较邻近万景峰及御凯3房户分别低38%及50%；4房户分别低约31%及40%。故此该批单位最终接获逾14,300票，结果上周六在9小时内极速沽清591伙，套现逾40亿元，旺丁旺财。

长实地产投资董事刘启文昨表示，上周六已即晚加推的354伙，以定价计算，预计可套现约30亿元，今天或会进一步公布加推的销售安排。他指，稍后将与合作发展商港铁、南丰商讨，考虑再度加推事宜。

据了解，发展商即晚加推的第三张价单共涉354伙，售价介乎543.2万元至1,326.2万元，尺价介乎9,714元至14,642元，平均尺价12,700元。该批单位属原价加推。发展商维持原有优惠，提供高达楼价15.75%折扣。计尽所有优惠后，以7座7楼C室低见457.6万元为价单中最低。环宇海湾共有1,717个单位，为去年4月29日一手住宅新例后市场推出及长实过去2年来推售的最大型新盘。

溱柏长周末沽27伙

其他新盘方面，新世界发展(0017)昨表示，旗下的元朗溱柏于端午节长周末共沽27伙，涉及19间三房单位，占成交七成；买家当中不乏换楼客，反映早前政府放?辣招或有利换楼潮的开始。项目于周末三天间共套现逾1.5亿。项目开售至今累售1,206伙，占可售单位超过95%，套现逾51亿元。

综合政府一手成交网及市场消息，周末一手成交共沽出656伙，为2009年520宗新盘成交量又一新高，对比去年同期仅得2宗成交。环宇海湾更带旺整体交投气氛升温，新界区其他一手新盘共录得44宗成交，当中除溱柏沽27伙，荃湾升柏山亦录7宗成交、元朗尚悦沽出6个单位、大埔海钻天赋海湾及马鞍山迎海星湾分别卖出3伙及1伙。

第一城交投急增7倍

政府推出「3D」辣招后，楼市成交持续低迷，上周末环宇海湾热销实属难得一见景象，同时更刺激整体楼市交投。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，由于新界区有大型全新盘销情理想，推高市场气氛，部分新盘向隅客随即回流至二手市场，加上最新政府微调辣招亦令到楼市迅速「转弯」，积累多时的购买力纷纷加快释放，刺激大型二手屋苑成交持续加快。近月二手成交量企稳上升格局，造就了楼市小阳春。

上周末中原地产十大屋苑录得23宗成交，按周急升77%，按周成交量为今年次高水平，当中新界区上车盘升幅最为显著，沙田第一城按周升700%，为十大屋苑升幅之冠，嘉湖山庄按周升200%，海怡半岛及新都城分别升100%，连端午节3天假期十大屋苑合共录得28宗成交。

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