港府为应付房屋及社会发展需要,以多管齐下的方式开拓土地资源。发展局正进行土地用途检讨,现正挑选2,500公顷土地进行研究,并厘订短、中、长期的发展策略,短期方案包括把工业用地和荒废的绿化地带转作居住用途 (见另文);中长期方案则包括开发新界东北的「发展区」、把观塘废弃矿场改作住宅用途,以及扩展目前的东涌等。
新界东北创建新市镇
新界东北发展区涵盖古洞北、粉岭北、坪輋及打鼓岭区,当局已制订建议发展大纲图,将会以传统新市镇的发展模式,合共开发533公顷用地,包括约150公顷的住宅用地,可提供逾5.3万个住宅单位,当中有43%为公营房屋,其地积比率为5倍,相信可额外容纳逾15.1万人口,另预留3.2公顷用地,用作安置受发展计划影响的约1,700户村屋居民。
发展局发言人表示,在新界东北新发展区中,有逾266公顷可发展用地属私人拥有,当局为充分控制发展时间表,计划动用逾400亿元把土地一并收回,而整个开发计划将分阶段进行,除有大规模住宅项目外,亦会把塱原约37公顷用地发展为自然生态公园,预计于2017年开始建造工程,到2022年将会有首批人口迁入,并于2031年全面完成发展。
安达臣矿场建8650伙
除开拓新发展区,港府亦研究改变废弃矿场用地作房屋用途,其中位于观塘的安达臣道石矿场,将会改为住宅区,提供6,920个私人房屋单位及1,730个新居屋单位,供2.3万人居住;新居屋地积比率为6倍,平均单位面积为50平方米,满足公众对较宽敞居住环境的需求。发言人表示,拟议的发展项目会分两阶段进行,希望于2019年可开始有土地供应。
东涌扩建可增14万人
当局现正进行东涌扩展研究,将会开发逾280公顷用地,并在东涌东部及西部填海,把现有7.8万人口增至22万。发展局发言人表示,因应东涌与邻近区域交通枢纽的连系,带来桥头经济的机遇,将会把东涌建构成「门廊市镇」,再于区内发展旅游业,以吸引外来旅客到访,预计2014年底可完成研究,料于2017年动工,并于2020年把房屋单位推出市场。
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