港写字楼全球最贵

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 莱坊推出2015年第一季《全球资本市场报告》，分析32个城市优质写字楼的资本价格。报告显示香港优质写字楼的价格达每平米70,000美元，属全球最高，为排行第二位新加坡（每平方米28,340美元）的2.5倍，相比伦敦写字楼价格更达3倍多。

莱坊全球资本市场研究部主管Darren Yates指出，土地供应和价格仍为推动租金和楼价上涨的其本因素，尤其对香港和新加坡等土地供应有限的地方影响最为显著。

再加上人口密集和有大量的全球企业有能力支付高昂的租金，尽管近期资本价格增长强劲和全球经济复苏不稳，投资者正寻求外投的机会以获得更好的回报和分散本地市场的风险，因此莱坊预料今年的跨境投资将进一步增加。

该行预测，今年全球商业投资总额将上升最少10%达至7,000亿美元。然而，2014年最终的全球商业物业投资总额预料将超过6,000亿美元，比2013年上升约15%。

房产与其他行业脱轨

Darren认为，房地产资本市场已越来越活跃，并与其他行业的发展脱轨，这反映出全球经济复苏不稳的现象。投资者重视市场的透明度和流动性，因此伦敦、巴黎和纽约等门户城市都受到不少投资者的追捧。至于二、三线城市，由于供应没有门户城市的紧张，而投资回报的潜力较高，投资者的需求亦有所上升。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，亚太区内投资产品供应紧绌，大量的资本正寻求投资的机会，预计今年区内的投资总额将上升，日本和澳洲将最受投资者追捧，其次为中国内地、韩国、香港和新加坡。

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