港下季卖地8幅可建6000单位 首限户数不限尺

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）为遏抑楼市过热、防止资产泡沫形成，港府土地供应更进取，将于下季主动推出8幅中小型、豪宅及酒店用地，预计可提供逾6,000个住宅单位，较本季度倍增，主力增加中小型住宅。逾一半单位供应来自于9月招标的港铁南昌站，规定75%单位须为50平方米以下的小型住宅；另外，还有3幅土地首次规定「限量不限尺」。分析认为，大量增加土地供应有助压抑现时炽热的楼市，而「限量不限尺」的要求，令发展商重点兴建中小型单位，有助纾缓市场对中小型物业之需求。

　该8幅地皮分布在北角、沙田、赤柱、西贡、元朗、将军澳、港岛南湾道、深水埗南昌站（地皮资料见表），焦点地王北角油街酒店及商住用地下月率先推出招标。业界估计，8幅地皮可为港府带来逾400亿元的收入。

料促成试勾九肚山地

　发展局局长林郑月娥昨表示，政府重掌土地供应权主动，推出土地拍卖及招标，但勾地制度仍然存在，最近勾地表内两幅分别位于西贡及红磡湾商用地被一次过成功勾出，反映勾地制度仍具功能。至于楼市是否存在泡沫，她称自己「不在其位不作回应」（指运输及房屋局的政策范围），但相信周四拍卖的土地已反映了政府主动增加土地供应的效力。

　林郑月娥指出，政府已尽能力增加土地供应，并按不同类型物业需求作出回应，但地皮成交价及楼价走势要由市场决定。

　她又说，下季度政府主动推出于勾地表内数年都无人试勾的豪宅地亦是符合逻辑，如沙田九肚山为该区勾地表内较大的地块，现时勾地表内尚有6幅九肚山地皮可推，料至少多提供4,500伙。相信此幅九肚山地皮推出拍卖后，其他6幅地皮亦会有发展商试勾。

北角地王8．19截标

　该8幅土地中，北角油街政府物料供应仓库旧址将于8月19日截标，该地为综合发展用地，必须提供一间酒店，除酒店以外的楼面面积，发展商可选择作住宅或写字楼或作商业用途，但她个人估计油街用地定会有住宅项目。

　今次有分别位于沙田九肚山、元朗丹桂村及将军澳的住宅地皮首度以限量不限尺地皮推出，她相信可增加住宅供应，料3幅地可提供近2,100伙。将军澳地于加快土木工程等设施下提早一季推出供应。位于南湾道、赤柱海峰径及西贡甲边朗的3幅低密度住宅，为可建别墅地皮。至于港铁南昌站项目，经修订符合新发水楼指引后会于9月推出招标，预计提供3,313伙，当中75%规定作50平方米以下的小型住宅。

　另外，本财政年度还有西铁荃湾西站五区（湾畔）、荃湾西站五区（城畔）及元朗朗屏站朗屏（北）推出招标，料可提供4,100伙，并会增加50平方米以下的中小型住宅供应比例。

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