减租奏效：35指标豪宅租赁成交增2%

主动减租，吸引「转买为租」的用家青睐，豪宅市场亦不乏租赁成交。利嘉阁地产董事张伟文指出，综合利嘉阁地产研究部资料所得，1月份全港35项指标豪宅累录166宗租赁成交，较去年12月份的163宗微增2%。

其中港岛区成交量报升，九龙及新界两区成交量则逆市报跌。至于上月35项指标物业的加权平均租金指数报122.07点（2007年12月为100.0点），较12月份的123.77点下跌1.4%。

港岛区显著造好

按各区分析，港岛区租赁交投显著造好，该区16项豪宅物业上月劲录108宗租赁个案，较12月份的78宗激增38%。其中晓峰阁上月共录18宗租赁成交，按月劲增8倍，扫除早前颓势。此外，帝景园及名门的租赁成交亦分别增加2倍及4倍。反观，租赁向来旺热的贝沙湾上月则录得29宗成交，按月减少6%，表现逊色。

新界区逆市报跌

新界区方面，御龙山及骏景园租客客量减少，导致租赁成交转疏，上月分别录6宗及3宗成交，按月大减54%及57%，拖累该区6项豪宅物业上月仅录15宗租赁个案，较12月份的23宗减少35%。至于九龙区，该区13项指标豪宅只录43宗租赁成交，按月减少31%，其中港景峰、擎天半岛、天玺及珑玺成交量按月下跌50%至71%，跌幅较为显著。

租金方面，豪宅租金走势持续偏软向下。业主减租吸客下，拖累新界区指标物业租金按月下跌3.2%，跌幅较显著；九龙区二手豪宅租金按月下跌1.6%，至于港岛区租金则按月微跌0.5%。

他续指，农历新年期间，离港外游者众；加上部分用家早于农历年前落实承租，因此租赁市场客源更为薄弱；相信今月35指标豪宅租赁成交量有机会下滑20%至约130宗水平。

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