减价潮扩大 嘉亨湾连劈三口价

业主急套现大削价9.5% 萃峰摸货炒家蚀50万离场

　卖地成绩差，令市场减价成交增多。北角城市花园有业主减价200万元离场；楼市调整，适逢单位上会在即，萃峰录得摸货蚀让；而嘉亨湾亦有业主急于沽货套现，不惜连劈三口价将单位易手。

　西湾河嘉亨湾2座极高层E室，面积689平方尺，两房间隔连露台，拥东南海景。中原地产逸涛湾A组分行助理分区营业经理吴国标表示，原业主叫价700万元，其后得知环球金融受创，遂降低叫价至680万元，后见单位仍无人问津，再降价至660万元放售，最终经买家还价后以633万元沽出，累减幅度达9.5%，尺价约9,187元。据悉，买家为外籍投资客，预料单位放租月租2.3万元，租金回报率约4.4厘。原业主则于2005年以460万元购入，持货6年获利173万元，单位升值约37.6%。

城市花园大户劈价200万

　后市未明，业主大幅劈价。利嘉阁地产王牌屋苑城市花园分行经理王承表示，城市花园8座中层E室成交，建筑面积为1,176平方尺，原本业主开价1,300万，后买家还价1,100万元易手，成交尺价约9,354元，略低于市价水平。据了解，原业主是在96年8月份，斥资715万元购入自住至今，是次转售获利385万元，赚幅约54%。

　楼市调整，适逢单位上会在即，萃峰录得摸货成交。香港置业太古广场分行区域经理罗俊明表示，萃峰低层Ｃ室，建筑面积1,161平方尺，3房1套房间隔，享东半山景，单位全新未入伙，成交价1,480万元，尺价约12,748元，较未跌市前的市价低近200万元。买家为区内用家，趁楼价调整入市，故考虑不足2日即购入单位自住。据悉，原业主于去年7月以1466.2万元购入，是次转售获利13.8万元，物业升值不足1%。但扣除厘印费、律师及代理佣金等使费，原业主要蚀逾50万元。

　中原地产西九龙高级区域营业经理欧阳振邦表示，泓景台1座中层G室，面积936平方尺，单位享内园池景，以670万元易手，尺价7,158元。

　原业主原叫价738万元，见市况回软才决定降价68万元沽出单位，减幅达9.2%。新买家为同区换楼客，早前沽出自住两房户，现购入三房单位，作自住用途。据了解，原业主于2005年9月以428万元购入，持货近6年，是次转手获利242万元，单位升值56.5%。

高价沽货业主低吸誉．港湾

　一名外区业主早前以高价沽出单位后观望后市，见近日楼价稍为回落即考虑约3日拍板入市。香港置业东九龙誉．港湾分行营业经理黄民熹表示，誉．港湾7座中层A室，建筑面积1,332平方尺，4房1套房间隔，享邮轮码头全海景，成交价1,270万元，尺价约9,535元，属市价合理价。原业主于09年4月以931万元购入，是次赚339万元，升值逾36%。

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