减价效应 周末睇楼急增7%

　香港文汇报讯　今周外围经济未有重大事情发生，环球股市表现稳定，楼市悲观情绪逐渐消散，积压购买力陆续出来，今周末指标屋苑周末睇楼客量因此显著上升。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑约有2,360组客户预约在本周末参观单位，较上周增加7.2%，终止连跌两周后首度回升。

上车客睇楼意欲显增

　客源方面，基于业主普遍扩大减价空间，推动部分买家争先置业，刺激上车客睇楼意欲，客源比例上升至21.9%，比上周未急升2.6个百分点。

海怡预约睇楼增5成

　按地区分析，港岛、九龙及新界三区屋苑的周末预约睇楼量全线上升，当中港岛区屋苑升幅最为显著。事实上，该区9个指标屋苑周末共有425组客户预约睇楼，数量较上周末增加13.3%，其中海怡半岛预约睇楼客量达45宗急升50%最厉害，太古城，康怡花园及蓝湾半岛的睇楼客量则增加10%至20％不等。利嘉阁地产栢蕙苑第一分行经理翁丽玲指出，楼市劣势缓和，有准买家预先睇楼等时机入市，刺激港岛东屋苑睇楼客量普遍录得增长，不过，放盘业主普遍未肯减价迁就，估计屋苑交投仍然疏落。

　新界区21个指标屋苑合共有1,046组客户预约睇楼，较上周末增加6.2%，其中灏景湾客量激增25%，沙田第一城，盈翠半岛，YOHO Town及嘉湖山庄的客量亦增加10%以上。

　九龙区20个指标屋苑则有889组客户预约在周末参观单位，较上周末增加5.6%，其中将军澳区将有新盘登场，刺激同区屋苑包括将军澳中心及维景湾畔的睇楼量增加20%，至于东九龙的丽港城，客源被摊薄后睇楼客量仍可保持平稳，表现相当理想。

　利嘉阁地产丽港城分行市务经理余美宝表示，虽然丽港城近周睇楼客甚多，但放盘业主在价钱上让步不多，一般议价空间仅得3%至5%；如果遇到买家讨价还价，最多只有5%至8%的议价空间，但往往不会超过10%，与刻下准买家还价仍然相差很远，所以下旬屋苑交投仍然淡静，与上、中两旬比较未有太大变化。