2025-05-19 Squarefoot 编辑部
年底政府再度加辣招，令市场资金转向非住宅物业。近月相继有活化工厦项目拆售，其中上月九龙湾项目更迅速获市场承接，占上月整体商厦登记近半，至于长沙湾项目则料于本月发售。市场人士料，短期内再度带动商厦巿场交投量，并带动同区商厦价格有约三成增长空间。
上月恒地旗下活化工厦改装成商厦的项目九龙湾创豪坊，推出拆售反应热烈。
项目的写字楼单位面积约500方尺至1,600方尺不等，会议室面积约170方尺至380方尺不等，推售初期意向尺价约8,500元至9,000馀元，平均约600万元至700万元已有交易。加上发展商提供七成半按揭，对于投资者相对「容易食」。而现时网购或初创企业盛行，造就对小型办公室的相当需求，令买家对前景充满信心。
创汇月内推 1千万元有交易
同样属恒地的活化工厦改装商厦项目，位于长沙湾永康街的创汇国际中心，亦料于本月内推出巿场，该厦提供144个面积约由1,100至1,400方尺不等的单位，全层面积约7,400方尺，预计平均约1,000万元便有交易，相信将继续受巿场追捧。
创豪坊3月成交占商厦近半
据美联商业资料显示，截至3月31日为止，3月份巿场录得的商厦成交宗数共约429宗，当中创豪坊占了约210宗，占整体约49%，相比2月份巿场录得约98宗商厦成交，升幅接近4.4倍。
由于注册数字滞后，主要反映一个月前的实际巿况成交量，故预计今年第二季的商厦买卖注册量，将较首季出现明显升幅。
美联工商区域营业董事邹永坚表示，除有拆细概念、银码较小外，上述项目亦具不俗发展前景，如创豪坊便有东九的CBD2及启德概念配合。
代理：银码细及低水具吸引
至于创汇国际中心身处的长沙湾区，新近便获新世界发展以破纪录价近78亿元投得琼林街的商贸地，每尺楼面地价逾7,800元，若加上成本价及合理利润，料届时物业尺价最少约1.2万元，而创汇的意向尺价约1万元，相对显得低水，料巿场反应同样理想。
邹永坚续指，现时巿场焦点在拆细活化商厦上，相信此类项目的尺价将继续上升，当尺价与区内的优质工贸大厦距离拉远时，料下一波的资金，将会流向优质工贸大厦大追落后；如属九龙湾的名牌工贸大厦之一的美罗中心2期，近半年平均尺价约6,100元，有望升至7,000至8,000元的水平。
而设玻璃幕墙及装修大堂的长沙湾新式工厦，如福源广场、环荟广场等，近半年的平均尺价分别约5,800元及7,120元，未来料仍有上升空间。
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