活化利好 葵涌工厦价5年飙3倍

政策，令工厦备受投资者关注，成交量及金额近年稳步上升，有代理数据显示，葵涌区工厦更有物业在5年间升幅达3倍。市场人士预期，随着明年3月港府截止接受活化申请，将有不少投资者趁机「抢搭尾班车」令交投持续活跃。

回顾活化工厦政策实施的时间，工厦市场交投情况可谓有价有市。据美联工商资料显示，截至本年7月止全港工商物业尺价约为4,810元，相较2010年4月份成交尺价约2,616.6元，5年间升幅达84%，增长显著。

交投劲增 全幢成交额破顶

当中，以葵涌区工厦交投至为突出，美联工商助理营业董事陈柳媚表示，葵涌区工厦在活化工厦政策影响下，整体环境配套等有所改善，加上受工厦拆售刺激，今年5月份注册金额高达15.5亿元，较2010年4月时的2.47亿元比较大幅增加5倍。

而在2010年5月至本年6月止，新界葵涌区有21宗全幢工厦物业及2块工业地皮成交。当中较为突出的属前身为运通制衣大厦，金宝集团于2010年5月以约4.18亿元购入物业，上址日前已改建成商场及写字楼KC100，物业目前每平方尺叫租约24元至28元不等。与此同时，本年4月份威信物流中心以约9.34亿元易手，创下过去5年来葵涌区工厦全幢物业成交金额最高纪录。

iPlace近沽清 套现逾10亿

至于在2012年青山公路301至305号获金朝阳以约1.28亿元购入地皮，发展成全新工厦物业iPlace，自今年2月份开售以来，项目全数单位经已几近沽清，为发展商套现逾10亿元。

葵涌区众多工厦物业当中，楼价升幅最突出的属美华工业大厦，由2010年4月的平均尺价约1,200元，大幅增加至现时约4,800元，升幅高近3倍。至于同区的宏达工业大厦，5年前的平均尺价约1,400元，升逾1.3倍至目前约3,300元。

活化持续 工业区将换新颜

陈柳媚续指，纵使葵涌区工厦尺价在过去有明显的升幅，但区内尚有工厦盘源尺价在2,000元以下，邻近港铁站的放盘尺价亦往往在3,400元水平。以铁路沿线的工厦而言，区内这类盘源价格明显较荔枝角、大角咀、东九龙等传统工业区低水，相信今后尺价尚能够「追落后」。而区内联泰工业大厦及万通工业大厦等亦正进行活化工程，待项目正式完工后，将可令葵涌这个工业区带来全新的面貌。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal