洪峰涌到 5269楼花申预售

待批新盘共1.53万伙 同创十六年新高

应，又推出一手空置税催谷新盘加快推出市场，直接诱使发展商加快入纸申请卖楼。地政总署昨日公布，7月份新申请预售楼花同意书共有7个住宅项目，涉及单位数目高达5,269伙，除了较6月份214伙按月急升约23.6倍，更加创2002年7月后的16年新高。而待批预售的新盘数字亦激增至15,342伙，同为16年新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，该行统计今年首7个月，累计新申请单位合共高达11,662伙，相比起去年同期6,675伙按年急增约74.7%。由于新申请售楼纸的项目大增，推高7月份累积待批楼花单位升至15,342伙，按月大升24.8%，并创自2002年10月后的近16年新高。随着此批项目陆续获批后会推出市场，该行料年底前会有不少项目登场。

恒大屯门项目近2千伙最大

值得留意的是，早前曾撤回预售楼花申请的大屿山堤畔径3号(196伙)于上月再度申请，故并不作新申请计算。撇除该大屿山项目后，据署方资料，7月份共有7个项目申请预售，涉及单位多达5,269伙，当中以中国恒大的屯门管翠路8号最具规模，项目分两期发展，分别提供754及1,228个单位，总数1,982伙，两盘同样最快于2021年1月底落成。

另一个大型楼花项目，为亿京发展大埔白石角创新路18号，提供1,408伙，亦于上月申请预售，最快于2020年落成。由于新申请数字急增，带动待批预售单位按月大增24.8%至15,342伙，创2002年10月后新高。

其馀申请预售的楼花新盘，还包括新地元朗峻峦发展项目(第2B期)，涉及712伙，最快于明年10月底落成；宏安旗下油塘四山街13至15号，提供326伙，料于2020年10月底落成；宏安与碧桂园合作的马鞍山耀沙路11号，提供547伙，料于2021年1月29日落成；新世界发展九龙城道68号市区重建项目，提供294个单位，料于2021年3月底落成。

至于获批预售的新盘，7月份亦有2个，合共2,416伙，较6月份1,135伙大升约1.13倍。其中南丰将军澳日出康城第6期规模较大，提供2,392伙，料于2020年9月落成。另一个获批预售的项目为远东发展元朗丹桂村里3号，提供24伙，料于2019年3月底落成。

政府需加快批售楼纸配合

政府上月公布多项房屋措施，其中一项措施是修改现有预售楼花方案，要求发展商每次推售住宅单位数目时，出售比例不少于总数20%，以杜绝发展商「唧牙膏」卖楼的方式。上述南丰日出康城第6期(2,392伙)及元朗丹桂村里3号相信会受影响。

而若果以首7个月累计，获批预售的情况与新申请预售楼花背驰，首7个月获批预售单位共录8,808伙，较去年同期10,290伙下跌约14.4%，反映政府或要加快批出售楼纸的步伐，以配合逐渐增多的供应量。

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