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洪峰涌到 5269楼花申预售

文汇报  2018-08-07  4,192 #搵楼懒人包

待批新盘共1.53万伙 同创十六年新高

应,又推出一手空置税催谷新盘加快推出市场,直接诱使发展商加快入纸申请卖楼。地政总署昨日公布,7月份新申请预售楼花同意书共有7个住宅项目,涉及单位数目高达5,269伙,除了较6月份214伙按月急升约23.6倍,更加创2002年7月后的16年新高。而待批预售的新盘数字亦激增至15,342伙,同为16年新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,该行统计今年首7个月,累计新申请单位合共高达11,662伙,相比起去年同期6,675伙按年急增约74.7%。由于新申请售楼纸的项目大增,推高7月份累积待批楼花单位升至15,342伙,按月大升24.8%,并创自2002年10月后的近16年新高。随着此批项目陆续获批后会推出市场,该行料年底前会有不少项目登场。

恒大屯门项目近2千伙最大

值得留意的是,早前曾撤回预售楼花申请的大屿山堤畔径3号(196伙)于上月再度申请,故并不作新申请计算。撇除该大屿山项目后,据署方资料,7月份共有7个项目申请预售,涉及单位多达5,269伙,当中以中国恒大的屯门管翠路8号最具规模,项目分两期发展,分别提供754及1,228个单位,总数1,982伙,两盘同样最快于2021年1月底落成。

另一个大型楼花项目,为亿京发展大埔白石角创新路18号,提供1,408伙,亦于上月申请预售,最快于2020年落成。由于新申请数字急增,带动待批预售单位按月大增24.8%至15,342伙,创2002年10月后新高。

其馀申请预售的楼花新盘,还包括新地元朗峻峦发展项目(第2B期),涉及712伙,最快于明年10月底落成;宏安旗下油塘四山街13至15号,提供326伙,料于2020年10月底落成;宏安与碧桂园合作的马鞍山耀沙路11号,提供547伙,料于2021年1月29日落成;新世界发展九龙城道68号市区重建项目,提供294个单位,料于2021年3月底落成。

至于获批预售的新盘,7月份亦有2个,合共2,416伙,较6月份1,135伙大升约1.13倍。其中南丰将军澳日出康城第6期规模较大,提供2,392伙,料于2020年9月落成。另一个获批预售的项目为远东发展元朗丹桂村里3号,提供24伙,料于2019年3月底落成。

政府需加快批售楼纸配合

政府上月公布多项房屋措施,其中一项措施是修改现有预售楼花方案,要求发展商每次推售住宅单位数目时,出售比例不少于总数20%,以杜绝发展商「唧牙膏」卖楼的方式。上述南丰日出康城第6期(2,392伙)及元朗丹桂村里3号相信会受影响。

而若果以首7个月累计,获批预售的情况与新申请预售楼花背驰,首7个月获批预售单位共录8,808伙,较去年同期10,290伙下跌约14.4%,反映政府或要加快批出售楼纸的步伐,以配合逐渐增多的供应量。

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