泓富广场活化 加租最多4成

　香港文汇报讯　(记者 周颖、黄诗韵) 观塘区工厦食正九龙东及启德邮轮发展概念，区内工厦物业有价有市，身价十倍。区内资深投资者罗珠雄持有的怡生工业大厦一个单位持货不足一个月，摸出获利355万元，物业升值12%；而长实旗下泓富广场近月成功由工厦转用途，活化为商厦，将大幅加租2成至4成。

罗珠雄摸出怡生工厦

　对未来市况，罗珠雄认为，需要「睇定D」，今年将会集中留意观塘区一带物业寻宝，但担忧下半年会加息。罗氏表示，旗下观塘怡生工业大厦10楼A室，单位面积约7,100方尺，日前以尺价4,600元沽出，涉及金额约3,266万元。物业以尺价4,100元购入，购入价约2911万元，持价不足一个月，帐面获利约355万元，物业升值逾12%。

　另外，市场消息指出，长实旗下观塘成业街6号泓富广场于几个月前由工厦用途活化，转为商厦。目前大厦约有10万方尺楼面需要续租，涉及总楼面的1/4面积，未来租金加幅达2成至4成。现时该厦尺租介乎17元至20元。

　第一集团董事霍伟良指出，第一集团有意将九龙湾第一集团中心全幢工厦连约拆售，楼上单位意向尺价约5,500元起，每层楼面面积约2万方尺，其顶层的第一集团总部楼层也会出售，总部将迁去四楼。

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