沽「上林」套1650万 小业主变富翁

前丽星楼重建 「楼换楼」受惠豪宅升浪

　香港文汇报讯　(记者 梁悦琴)纵然银行收紧豪宅按揭成数，又加按息及收紧估价，但豪宅需求持续受捧，前大坑丽星楼重建而成的豪宅「上林」，不少获置地以原址「楼换楼」补偿的原丽星楼业主趁高位沽货获利。其中一名丽星楼前原业主近日以1,650万元沽出其持有之「上林」2座中层D室，建筑面积1,032尺，三房开则，尺价15,988元，该小业主把单位易手后，可稳袋逾1,600万元。

　利嘉阁地产至尊豪宅蓝塘道区域经理余杰文表示，「上林」本月交投一枝独秀，整个东半山至今暂录得50馀宗二手买卖成交，其中「上林」占去13宗，平均成交尺价1.65万元。

23单位放盘 全为前业主

　余杰文表示，现时「上林」约有23个放盘待售，全部为丽星楼前原业主拥有的单位，每尺叫价1.5万至1.9万元。

　前称丽星楼的大坑道15号重建住宅项目，由置地重建后取名「上林」，由2幢大厦组成，共有270伙，但由于置地要原址补偿丽星楼旧业主，涉及约173伙，上林实际可供公开发售单位只有约97伙。

当年同层同座向同面积赔偿

　资料显示，于1999年至2005年期间，置地与小业主达成的重建赔偿方案，置地除向原业主每户分派约40万元搬迁费外，每户均能在物业原址所落成的新楼，获得与原先拥有单位同层同坐向，以及同面积的单位一个，更包括一个车位，获补偿住宅全部位于32楼以下，面积以约1,000尺为主。32楼以上供公开发售单位的面积则略大。据悉，当年有部分小业主曾出售业权予投资者，每尺约1万元。坚守至今天出售的业主，尺价已升至1.5万至1.6万元。

海天峰尺价逾2万破顶

　此外，北角半山云景道35号海天峰1座极高层B室刚以2,780万元易手，尺价达20,366元，尺价创出屋苑新高。中原地产北角城市分行高级分区营业经理林龙南表示，该单位面积1365尺，拥三房连套房间隔，享维港烟花海景，刚以2,780万元易手，尺价20,366元，尺价创屋苑新高。原业主于2008年2月以2,000万元入市，持货3年多，获利780万元，单位升值近40%。

　一手盘亦受惠。由华人置业集团发展的旺角市区重建项目「MOD 595」刚售出1伙顶层特色平台单位，单位面积1,188尺，连351平方尺之私家平台花园，成交价1,100万元，尺价逾9,200元。华人置业集团发言人表示，「MOD 595」现已售出全部单位。

　刚成交单位之买家为同区换楼客，打算购入单位自住，为家人提供更舒适宽敞的生活空间。买家指「MOD 595」特色平台户景观开扬、间隔四正实用、价格合理，而且单位之平台更可打造成私家空中花园，实在闹市难求。买家眼见近日受卖地消息带动，楼市气氛良好，担心楼价会不断上升，于是便决定买入单位自住。