沙头角新盘尺价竟过万

位处边境禁区 尚澄277尺257万

楼市旺势，17年来位于边境禁区的沙头角再有新盘推出。需「禁区纸」出入的沙头角尚澄，昨日公布以区内指标价推出首批57伙，平均尺价11,305元，折实平均尺价10,287元，277方尺开放式户折实入场257万元，若为大手客可再获1%折扣，可谓过去8个月本港最平入场费新盘。发展商远东发展高级营业及市务总监方俊形容，项目首批单位是超值开心价。

方俊昨指出，尚澄定价不觉偏高，始终沙头角自顺隆花园后17年来没有新盘，自觉是标杆物业，看好区内前景，并认为目前沙头角虽然是禁区，其历史任务差不多完结，不排除禁区在不久将来解除，这并不出奇。他指，由于项目要有沙头角居民证才可购入，主要目标客群会是沙头角原居民，物业有海景又有会所，一半单位向东南，相信有吸引力。与粉岭区尺价都要1.2万元相比有一定差距，加上不少人对沙头角有情意结，相信尚澄能获原居民捧场。

首批57伙 大手客优先拣

尚澄首批57伙， 面积由277方尺至593方尺，包括开放式、一房至两房连天台户，折实平均尺价 10,287元，计入大手折扣最高折扣10%，折实平均尺价10,175元，折实价由254万元至961万元。此批单位折实市值约2.4亿元，全数261伙市值约11亿元。

他指，今次会有大手客拣楼安排，分A、B组入票，A组大手客无上限限制，至少买2伙。B组为买1伙，该盘即日收票，最快下周开售。发展设有3项付款方法，建筑期不设折扣，3个月成交期或4个月成交期，均可获楼价4%折扣。另5月31日前入市，可获2%折扣，并可获3%印花税津贴；另有备用二按，最高楼价30%。

他称，现时沙头角至少有逾3,000伙，约一万人，不少居民搬离沙头角，甚至居于海外。对上一次立法会选举，乡委会发出十万封信，有三万封回覆，觉得不少持有居民证居民会有意搬返沙头角置业。

尚澄位于沙头角顺隆街31号，楼高六层，共有261伙，间隔由开放式及1至2房，面积由约270方尺至约600方尺，当中80%是1房及1房半单位。项目有约7,000方尺会所，包括有长25米游泳池，预计于2018年10月入伙。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尚澄位于沙头角禁区内，买家只限持有禁区居民证居民，订价难以与市中心私楼比较，加上区内多年来未有新盘供应，相信区内分支家庭有一定住屋需求，由于近年内地与香港贸易频繁，区内居民的购买力难以估计，于开售时或会有惊喜。

4年前购入地价1104元

远东发展于2013年底仅以1.43亿元买入尚澄地皮，可建楼面近13万方尺，折算每方尺楼面地价1,104元。发展商3曾指地价连同发展成本为5.5亿元，以尚澄首批平均折实尺价计，料整个项目全数沽清可套现11亿元，至少赚一倍。

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